文‖大雷
說(shuō)實(shí)話最近我基本上不用怎么出去跑了，因?yàn)槊刻祀娫挾际琼憘€(gè)不停，問(wèn)這問(wèn)那的各種問(wèn)題。
比如有個(gè)兄弟問(wèn):利息這么低，我能不能借個(gè)幾千萬(wàn)然后拿去繼續(xù)買房，拉高我們小區(qū)的平均價(jià)……
還有個(gè)兄弟問(wèn):你說(shuō)這么好借，那我能不能借個(gè)幾十萬(wàn)把我以前擼的網(wǎng)貸都給還了，現(xiàn)在人家都要上我老家起訴我呢……
比如還有一個(gè)大姐問(wèn):最近老公要和她離婚，她能不能借點(diǎn)錢然后再離婚，這樣是不是他老公也要幫她還一半……
真的是業(yè)務(wù)干久了，什么樣的問(wèn)題都能遇到。
咱們還是言歸正傳吧！最近大雷注意到，包括鄭州在內(nèi)的許多地區(qū)房地產(chǎn)政策寬松，房貸利率不斷下降，而相輔相成的“經(jīng)營(yíng)貸”也是如日中天，最近同行朋友圈活躍度直接霸榜。
這么大一塊肥肉，對(duì)于很多勇敢的大哥們來(lái)說(shuō)怎么能錯(cuò)過(guò)呢？一股大風(fēng)刮過(guò)，房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸那搞得叫一個(gè)風(fēng)風(fēng)火火?？蛻羰∠铝速I肉錢，中介又趕了波行情，各大行口也完成了放貸任務(wù)，真的是你好我好大家都挺好。
當(dāng)下的經(jīng)營(yíng)貸利率可謂是有史以來(lái)的最低區(qū)間了，2020年疫情之后，鄭州經(jīng)營(yíng)貸的年利率為3.8%左右徘徊，今年部分銀行已經(jīng)降至3.2%左右，今年以來(lái)，將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸的客戶很多，特別是做生意的和購(gòu)買第二套房的客戶人，因?yàn)槭熘?jīng)營(yíng)貸的門道，很多人都會(huì)將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸。
要知道前幾年很多人買房的首套房貸利率普遍為6%左右，與現(xiàn)在3.2%左右的經(jīng)營(yíng)貸的利率有明顯套利空間。也難怪很多人寧愿違規(guī)也要去吃一口。
其實(shí)房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸的操作就是，將房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸。需要房產(chǎn)證在手，而且自己或親屬名下有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果沒(méi)有可以新辦一個(gè)銀行，畢竟很多銀行根本也無(wú)法核查這些東西。
其實(shí)對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，把房貸轉(zhuǎn)成經(jīng)營(yíng)貸并不是單純地為了節(jié)省利息，也是為了獲取一定的低息資金來(lái)用于生意周轉(zhuǎn)。
比如現(xiàn)在有點(diǎn)行口你只要愿意簽署一個(gè)抽屜協(xié)議，那么經(jīng)營(yíng)貸的貸款額度可以做到評(píng)估價(jià)的9成左右，轉(zhuǎn)貸之后可以得到可用的流動(dòng)資金。
產(chǎn)品亮點(diǎn)：
1.能夠5年還一次本金，且利率只有3.85%(國(guó)寶級(jí)產(chǎn)品）
2.隨借隨還，不使用的時(shí)候無(wú)需出息
3.鄭州市全款或者按揭房產(chǎn)都可以
產(chǎn)品評(píng)價(jià)：大型產(chǎn)品，可以說(shuō)非常有誠(chéng)意，特別適合那些做生意的企業(yè)主們，避免了每年過(guò)橋的成本，而且還能直接鎖定5年的利率優(yōu)惠！
產(chǎn)品亮點(diǎn)：
1.可以3年還一次本金，支持贖樓提放
2.支持剛注冊(cè)的個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照
3.可以隨借隨還，自主支付，非常方便
4.鄭州市全域房產(chǎn)都可申請(qǐng)
產(chǎn)品評(píng)價(jià)：
入門級(jí)產(chǎn)品，適合大眾去申請(qǐng)，因?yàn)橹С?/p>
產(chǎn)品亮點(diǎn)：
1，可以30年等額本息或者等額本金還款
2，鄭州市20年內(nèi)的住宅、寫字樓、商鋪都可以申請(qǐng)
3，經(jīng)營(yíng)情況要好，對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)具體時(shí)間要求，但是不滿一年的你要提供佐證
4.征信良好
產(chǎn)品評(píng)價(jià)：
6.37和5.88的朋友們已經(jīng)快把我的電話打爆了，具體怎么樣，還是要拿起計(jì)算器算一下的，畢竟現(xiàn)在錢那么難掙，沒(méi)事了合計(jì)一下能節(jié)省點(diǎn)錢也挺好！
雖然很多中介宣傳得比較到位和誘惑，但是如果你手里現(xiàn)金不多，后期要是陷入周而復(fù)始的循環(huán)之中那么在經(jīng)過(guò)大雷團(tuán)隊(duì)的仔細(xì)核算之后，將房貸轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸也并沒(méi)有想象中的那么省錢，還款壓力也會(huì)變大，而且還需承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者一定要高度警惕。