買(mǎi)房貸款如何辦理？房屋貸款是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者發(fā)放的購(gòu)房貸款。那么，買(mǎi)房貸款如何辦理？》推薦閱讀：社保可以貸款嗎
買(mǎi)房貸款如何辦理？
1、準(zhǔn)備申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料
本市居民的身份證、戶(hù)口?。环潜臼械木用癯矸葑C、戶(hù)口薄外，還需要提供本人原所在地戶(hù)籍管理部門(mén)提供的戶(hù)籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入，同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明。
2、銀行初審。
貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。
3、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。
在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
4、簽訂《住房抵押貸款合同》。
經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》
5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。提供資料:買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，填寫(xiě)不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。領(lǐng)取申報(bào)表填寫(xiě)出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。交印花稅，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單。辦理:買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。在辦理5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。。
6、辦理抵押登記手續(xù)
完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
7、銀行放款
交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。
購(gòu)房貸款可以代辦嗎？
伴隨著銀行收緊貸款規(guī)模和利率優(yōu)惠減少，幫人辦理房產(chǎn)抵押貸款和經(jīng)營(yíng)貸款的中介也應(yīng)運(yùn)而生。中介公司不僅可幫貸款人對(duì)利率砍價(jià)，而且還能縮短放款時(shí)間。此外，他們還提供一些特色業(yè)務(wù)，比如代開(kāi)收入證明和暗中為無(wú)指定用途貸款等違規(guī)業(yè)務(wù)提供便捷通道。
其實(shí)對(duì)于不良中介的貸款貓膩在有所認(rèn)知的情況下做到正確的購(gòu)房及貸款委托，仍舊可以讓借款人的貸款購(gòu)房事宜事半功倍，下面為廣大購(gòu)房者提供合理建議如下：
1、在需要通過(guò)中介提供的擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行擔(dān)保時(shí)應(yīng)尋求部門(mén)對(duì)收費(fèi)情況予以核實(shí)查分；
2、貸款資質(zhì)審核后中介傳達(dá)審核結(jié)果后應(yīng)出示相關(guān)機(jī)構(gòu)的書(shū)面審核憑證口說(shuō)無(wú)憑；
3、盡量選擇較為大型口碑較好的房產(chǎn)中介國(guó)房如委托對(duì)方貸款需作出書(shū)面正式協(xié)議。
俗話說(shuō)小心駛得萬(wàn)年船，是買(mǎi)房子在貸款購(gòu)房這樣的大事件上如果不知道怎么辦理，購(gòu)房貸款也是可以代辦的，能夠通過(guò)中介減少麻煩不是很好嗎？但其間需要留心確保每一步穩(wěn)扎穩(wěn)打才是避免問(wèn)題的關(guān)鍵。》推薦閱讀：身份證怎么貸款