要知道如果單位有繳納公積金的話那么在買房的時候就能選擇公積金貸款，相信大家也知道公積金就是一種住房福利是可以用來貸款買房的，那么不少人就要問首套房純商貸好還是組合貸好，首套房公積金還是商貸好，接下來大家就跟小編一起了解看看~
首套房純商貸好還是組合貸好
1、首套房純商貸好還是組合貸好——按基準(zhǔn)利率計算，首套房組合貸劃算。組合貸款較大的優(yōu)點就是為購房人節(jié)省利息，商業(yè)貸款無折扣的情況下貸款利率為4.9％，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介于3.25％和4.9％之間，貸款的總利息相對適中；
2、首套房純商貸好還是組合貸好——按批貸時間算，首套房商業(yè)貸款明顯比組合貸款占據(jù)優(yōu)點。首套房純商貸好還是組合貸好從批貸時間看，在借款人手續(xù)齊全的情況下，使用商業(yè)貸款在5—7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶后，做完抵押登記，銀行見他項權(quán)利證后1周之內(nèi)既能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業(yè)貸款明顯比組合貸款占據(jù)優(yōu)點，辦理流程速度是購房貸款里快的；
3、首套房純商貸好還是組合貸好——對于首套房來說，組合貸款和純商業(yè)貸款首付比例都為30%。所以購房者需先了解自己的公積金貸款額度，以及銀行純商貸的利率，綜合考慮組合貸款手續(xù)復(fù)雜，放款速度慢等因素后，再算一算看組合貸款是不是真的劃算，如果不是則建議采用純商業(yè)貸款。
首套房公積金還是商貸好
1、可貸款的房屋類型不同
住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋，是不能申請公積金貸款的；商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。
2、貸款利率不同
商貸利率是在基準(zhǔn)利率上上浮的，通常為5點幾，而公積金貸款利率一般只有3點幾，總體來看，公積金貸款利率要比商貸利率低很多。
3、貸款額度不同
公積金貸款額度有上限，而且每個城市的上限額度不太一樣。
4、審批時間不同
商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款遠快于公積金貸款。
5、適用人群不同
商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放(有合法穩(wěn)定收入、有效身份證明)，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放，而且要求嚴(yán)格。
房產(chǎn)證上千萬別寫2個人名字
1、再買房算二套
在多數(shù)城市都有限購政策的條件下，不管是在本地還是外地，只要買過房或者房貸未還清。房子沒有賣掉，再買房就是二套，夫妻共同貸款買的房子賣掉，再買也算二套。而且由于雙方都有了貸款記錄，假離婚再買房也算二套。夫妻共同購買不管是全款還是貸款，也算二套。
2、分割財產(chǎn)棘手
房產(chǎn)證上寫了兩個人的名字的話，如果說夫妻倆在以后的生活中感情破裂，離婚需要分割財產(chǎn)的時候，如果兩人都想要房子，那就挺難分割財產(chǎn)了。
所以為了避免出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛以及一系列的麻煩，是不建議房產(chǎn)證上寫2個人名字的。
沒買房子之前為買房子發(fā)愁，買了房子之后也要面對許多的麻煩。擁有屬于自己的房子是讓人開心，尤其是看到自己的名字在房產(chǎn)證上，但是如果面對以后感情破裂等問題，關(guān)于房子的歸屬又是一個問題，而且如果想要再買房子的話又會與政策沖突，所以建議大家在買房子的時候考慮好。