銀行房地產(chǎn)業(yè)務資產(chǎn)質量承壓
從六大行來看，截至2021年末，六大行對公房地產(chǎn)不良貸款額合計達1155億元，同比新增414億元，增幅達55.8%；從不良率來看，工商銀行等4家銀行不良率出現(xiàn)上升。
具體來看，截至去年末，工商銀行的對公房地產(chǎn)不良貸款達338.2億元，不良率為4.79%，同比上升2.47個百分點；農(nóng)業(yè)銀行為281.72億元，不良率為3.39%，上升1.58個百分點；中國銀行為346.94億元，不良率為5.05%，上升0.37個百分點；建設銀行為135.36億元，不良率為1.85%，上升0.54個百分點；郵儲銀行為0.22億元，不良率0.02%，同比持平；交通銀行為52.6億元，不良率為1.25%，下降0.1個百分點。
從其他上市銀行來看，多家銀行的對公房地產(chǎn)貸款不良率有所抬升。如，招商銀行、民生銀行、蘇州銀行、重慶銀行、鄭州銀行、中信銀行、興業(yè)銀行2021年末的對公房地產(chǎn)貸款不良率分別為1.41%、2.66%、6.65%、4.71%、3.47%、3.63%、1.08%，較2020年同期分別增長1.11、1.97、5.29、0.83、2.22、0.28、0.16個百分點。
從上市銀行的分析來看，郵儲銀行在年報中觀點頗有代表性，其表示：近年來受房企融資“三條紅線”“銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理”以及區(qū)域房地產(chǎn)調控政策陸續(xù)出臺的影響，房企融資大幅收縮，商品房銷售景氣度持續(xù)走弱。房地產(chǎn)行業(yè)整體信用風險上升，個別房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，出現(xiàn)債務違約事件，同時引發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游行業(yè)的需求下降、資金周轉承壓，對地方融資平臺及區(qū)域中小金融機構風險有傳導作用。
值得注意的是，盡管有10余家銀行的房地產(chǎn)對公貸款不良率出現(xiàn)上升，但房地產(chǎn)對公貸款占銀行表內貸款總額的比例并不高。長江證券4月11日發(fā)布的研報稱，A股已披露年報的24家上市銀行中，2021年12月末房地產(chǎn)對公貸款占銀行表內貸款總額的比例僅5.72%，且分別較2021年6月末及2020年12月末降低0.38百分點、0.44百分點。
不良率有可能繼續(xù)上升
從今年銀行的房地產(chǎn)對公貸款不良率走勢來看，多位專家認為，不良率或將出現(xiàn)持續(xù)上升，不過該領域的風險總體可控。
田利輝表示，鑒于當前房地產(chǎn)市場情況，預計2022年銀行業(yè)對公房地產(chǎn)貸款不良率將繼續(xù)上升，但是作為銀行表內權重業(yè)務的個人住房貸款的資產(chǎn)質量依然優(yōu)異，銀行風險總體可控。
董希淼也表示，今年商業(yè)銀行在房地產(chǎn)領域的不良貸款依然有反彈壓力。
就未來如何降低不良率，董希淼提到，一是銀行要加快房地產(chǎn)領域不良貸款的處置力度，盡量減輕包袱；二是銀行要加強全面風險管理，審慎發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸，降低新增不良貸款；三是銀行要滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，滿足個人住房消費需求，只有房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展，銀行的不良貸款才有可能逐步改善。