抵押貸款一般是指借款人用一定的抵押物來向機構(gòu)或者個人去貸款的一種方式，抵押貸款的優(yōu)點是利率較低，而且抵押物還擁有使用權(quán)。但是抵押貸款也有不可預(yù)期的風險，所以辦理抵押貸款也需要一定的資質(zhì)要求。
什么是經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款？怎樣申請？
經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指，經(jīng)營物業(yè)的法人以其所擁有的物業(yè)作為抵押物向銀行申請的貸款。一般可作為抵押的物業(yè)包括：經(jīng)營性現(xiàn)金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括商業(yè)樓宇、星級賓館酒店、綜合商業(yè)設(shè)施（如商場、商鋪）等商業(yè)用房。
申請經(jīng)營性物業(yè)貸款要求申請者在申請銀行開立有基本賬戶，且信用評級在BB級以上，資產(chǎn)負債率不高于70%。該物業(yè)經(jīng)營狀況良好，具備良好的還本付息能力，并且，申請者擁有該物業(yè)的一切有效合法證件。若是股東共有的物業(yè)，要求董事會共同同意將該物業(yè)作為抵押物申請抵押貸款。并且要求申請貸款方書面承諾物業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在銀行辦理，接受銀行對物業(yè)經(jīng)營收入、支出款項的監(jiān)管。
經(jīng)營性抵押貸款的最長可申請達10年的貸款，并且，貸款用途靈活，在還款方面，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款會根據(jù)企業(yè)的安排和經(jīng)營狀況，合理安排還款計劃，減輕了企業(yè)的財務(wù)管理壓力。該類貸款適合于融資困難的企業(yè)。
你知道經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的優(yōu)勢嗎?
隨著貸款產(chǎn)品的不斷多樣化，現(xiàn)在企業(yè)又多了一種可以申請的貸款產(chǎn)品，那就是經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款。但是，很多人對于經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的優(yōu)勢不是很了解。今天小編就來給大家介紹一下。
1、貸款操作簡單。相對于其他企業(yè)貸款方式來說，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款操作簡單，并且更容易獲得銀行貸款。
2、擔保方式靈活。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，除了可以用經(jīng)營性物業(yè)抵押作為擔保外，還可以提供銀行認可的其他財產(chǎn)抵押、質(zhì)押、第三方保證，以及連帶責任保證等。
3、貸款期限較長。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的期限，最長可達10年。企業(yè)獲得貸款后，可以長期使用資金。
4、還款方式獨特。銀行可考慮到經(jīng)營性物業(yè)的租金回收，具有一定的期性。一般采取按季或者按月結(jié)息、歸還貸款本息的還款方式。
通過小編的介紹，相信大家對于經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的優(yōu)勢也有了一定的了解了，希望小編的介紹可以給大家?guī)硪恍椭?/p>