房貸屬于銀行的大額貸款，一般貸款年限也都是幾十年以上，而很多人也會(huì)選擇最長(zhǎng)的貸款年限，這樣每個(gè)月的月供還款額也就會(huì)少很多。而通常當(dāng)手上資金富裕以后，很多人也會(huì)選擇提前還款，早點(diǎn)還清債務(wù)。
房貸60萬(wàn)提前還20萬(wàn)剩下利息怎么算？
房貸提前還款之后，后續(xù)的月供銀行都會(huì)重新進(jìn)行計(jì)算，但是也都是根據(jù)原來(lái)簽訂的貸款合同利率來(lái)計(jì)算的。在提前還款時(shí)銀行會(huì)有不同的方案給用戶(hù)選擇，其一是選擇月供金額不變減少還款年限，其二是減少還款月供還款年限不變。提前還款時(shí)，用戶(hù)可以選擇提前還清部分欠款，也可以選擇提前一次性還清所有欠款。
房貸提前還款劃算嗎？
房貸提前還款是否劃算與還款方式和剩余還款期數(shù)或者年限有關(guān)系，不同的還款方式有不同的合適的還款時(shí)間，在提前還款時(shí)是否劃算最明顯的對(duì)比就是違約金了。提前還款實(shí)際上是一種違約行為，所以提前還款時(shí)都需要支付一筆額外的違約金費(fèi)用，一般在貸款合同中會(huì)有說(shuō)明，通常違約金費(fèi)用是還款本金的3%。
在提前還款時(shí)，如果所需要支付的違約金費(fèi)用比提前還款所能節(jié)省的貸款利息還要多，那么則沒(méi)必要提前還款，這種情況下提前還款反而會(huì)虧的更多。需要注意的是，提前還款并不是任何時(shí)候都可以，會(huì)有一定的貸款年限規(guī)定，如有的銀行提前還款條件是貸款一年以后才可以；有的是半年以后等時(shí)間。