根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了“1.1時(shí)代”，更別提很多大城市中平均房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)五六萬(wàn)元一平了，買(mǎi)房難已經(jīng)成為共識(shí)，雖然是難，但想要買(mǎi)房的人依然非常多，可以說(shuō)已經(jīng)成為了很多人人生中的一件大事。買(mǎi)房需要拿出真金白銀，但在當(dāng)下這個(gè)社會(huì)，收入與房?jī)r(jià)可以說(shuō)是不成正比，有非常多的人每個(gè)月的收入也就幾千塊錢(qián)，面對(duì)上萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，不難都不正常。
如果買(mǎi)房需要全款，那絕大多數(shù)人都買(mǎi)不起，可以說(shuō)90%以上的人買(mǎi)房都是依靠的銀行貸款，但銀行可不是慈善機(jī)構(gòu)，銀行放貸給購(gòu)房者是要收取利息的，那利息高不高呢？以房貸93萬(wàn)為例，還貸期限以30年為例，貸款人需要向銀行支付多少利息呢？想要了解利息的高低，那房貸利率是最關(guān)鍵的，由于各地的房貸利率都有所差別，所以小編以2021年9月份全國(guó)首套房平均房貸利率為基準(zhǔn)，也就是5.46%，下面一起來(lái)計(jì)算一下到底需要支付多少利息？
眾所周知，貸款人才償還貸款時(shí)有兩種還貸方式，一種是等額本息，還有一種是等額本金，如果還貸方式為等額本息，那房貸93萬(wàn)，貸款期限30年，房貸利率按5.46%為例，則我們可以計(jì)算出30年的時(shí)間里利息總額達(dá)到了962563.76元，每月還貸金額為5257.12元；如果還貸方式為等額本金的話(huà)，那30年利息總額為763785.75元，首月還貸金額為6814.83元，每月遞減11.75元。
從上述的計(jì)算中我們可以看出，不同的還貸方式其利息總額差距非常大，同樣是貸款93萬(wàn)，同樣還貸期限是30年，房貸利率同樣是5.46%，利息差距卻達(dá)到了198778元，所以在這里也告誡各位小伙伴，如果有可能，那在選擇還貸方式時(shí)最好選擇等額本金，也許前期還貸壓力會(huì)大點(diǎn)，但確實(shí)能節(jié)省一大筆利息，那除了這種方式以外，還有其他辦法能節(jié)省利息支出嗎？對(duì)此銀行員工只給了一句話(huà)：選對(duì)方式可節(jié)省一大筆利息！下面一起來(lái)了解一下。
第一種方式：縮短還貸期限
按揭購(gòu)房時(shí)銀行并沒(méi)有規(guī)定每個(gè)貸款人必須選擇30年的還貸期限，并且還貸期限都是由貸款人自主選擇，要知道貸款期限還有25年、20年、15年、10年、5年幾種，還貸期限越短，那貸款每月需要償還的貸款金額越高，但相應(yīng)的需要向銀行支付的利息就越低。以將還貸期限從30年縮短至25年為例，別覺(jué)得只是縮短5年差距很小，事實(shí)上每縮短一年都會(huì)出現(xiàn)很大的變化，經(jīng)計(jì)算后我們可以得出，還貸期限25年的情況下，等額本息還貸方式下，利息總額為776645.82元，每月還貸金額為5688.82元，相比30年的還貸期限降低了185917元，而每月的還貸金額上漲了431.7元。
也許說(shuō)將還貸期限縮短至20年或者15年，那每月的還貸金額會(huì)大幅度提高，很多人都會(huì)無(wú)法承受，但如果每月提高431.7元，那小編個(gè)人覺(jué)得很多人還是可以承受的，而你將為此節(jié)省的利息卻能高達(dá)185917元，雖然有的人會(huì)說(shuō)壓力很大，但不試試又怎么會(huì)知道自己無(wú)法承受呢？
第二個(gè)方式：提前還貸
俗話(huà)說(shuō)“月有陰晴圓缺，人有悲歡離合”，誰(shuí)也不知道未來(lái)會(huì)發(fā)生什么，也許你現(xiàn)在收入不高還沒(méi)有多少積蓄，每個(gè)月的收入只夠滿(mǎn)足房貸和生活所需，但誰(shuí)又能說(shuō)你以后不能賺到錢(qián)呢？興許一夜暴富也說(shuō)不準(zhǔn)，興許收入大幅度提高也說(shuō)不準(zhǔn)，當(dāng)有了一筆積蓄以后，你可以選擇提前還貸，這也是可以節(jié)省利息開(kāi)支的一個(gè)辦法，當(dāng)然了，提前還貸并不是說(shuō)一次性還清，你可以選擇償還一部分，這點(diǎn)可以到貸款銀行咨詢(xún)一下。
第三個(gè)方式：雙周供
在絕大多數(shù)人看來(lái)，還貸方式只有等額本金和等額本息，但其實(shí)很多人都不知道還有“雙周供”，而所謂的“雙周供”其還貸周期是每?jī)芍苓€一次，等額本息和等額本金都是每月還一次，不過(guò)“雙周供”每個(gè)月的還貸總額其實(shí)和等額本息或者等額本金是一致的，也就是一分為二。也許有的人會(huì)覺(jué)得這種還貸方式本質(zhì)上沒(méi)區(qū)別，每個(gè)月該還5000元還不是一樣還5000元，難道分成2500元還兩次就能降低利息？事實(shí)確實(shí)是如此，根據(jù)相關(guān)信息顯示，93萬(wàn)房貸，還貸期限30年的情況下，如果采用“雙周供”，那其還貸期限將會(huì)縮短至26年左右，能節(jié)省下來(lái)的利息不會(huì)低于15萬(wàn)。
總結(jié)
“有錢(qián)就買(mǎi)房”，這是很多人的觀(guān)念，但這并不是一個(gè)好的觀(guān)念，如果說(shuō)你是一名剛需買(mǎi)房者，那有錢(qián)買(mǎi)房也無(wú)可厚非，如果你是一名投機(jī)者，那小編建議你考慮一下，在當(dāng)下這個(gè)時(shí)代，房?jī)r(jià)居高不下已經(jīng)眾所周知，但還想要持續(xù)上漲，那估計(jì)也很難，所以在按揭購(gòu)房后能省一點(diǎn)算一點(diǎn)，結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)承受能力，選擇一種或者多種能降低利息支出的方式，千萬(wàn)別在白白給銀行“送錢(qián)”了。