一、公積金買(mǎi)房能貸多少錢(qián)
1、(個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400)/對(duì)應(yīng)每萬(wàn)元的還款系數(shù);
2、高可以貸到要購(gòu)買(mǎi)的房子的評(píng)估值的80%
3、一般高可貸的金額80萬(wàn),如果做信用評(píng)級(jí)AA級(jí)可以高92萬(wàn),AAA級(jí)可以高104萬(wàn)
以上三條同時(shí)約束著公積金貸款的貸款高金額,當(dāng)三者有差異時(shí),以貸款數(shù)額低的為準(zhǔn)。
二、公積金買(mǎi)房首付低多少
住房公積金貸款買(mǎi)房首付比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例,購(gòu)房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的,缺口部分可以申請(qǐng)貸款,完成購(gòu)房全款交付。
一般情況下房?jī)r(jià)扣除首付部分等于貸款金額,如果首付比例要求越高,則購(gòu)房貸款的門(mén)檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。
公積金,福州公積金買(mǎi)房首付低是多少,利率是多少有什么好處
1、住房公積金貸款買(mǎi)房首付說(shuō)明:公積金不能直接用作購(gòu)房首付。市民需要先墊付首付款,然后再到住房公積金管理提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的高可貸額度:
計(jì)算公式為:(公積金賬戶(hù)余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
3、住房公積金貸款額度按照貸款高限額計(jì)算的可貸額度:
一人申請(qǐng)住房公積金貸款的,高貸款額為50萬(wàn)元,兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,高貸款額為80萬(wàn)元。
4、住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。
5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無(wú)論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過(guò)公積金貸款,系統(tǒng)上會(huì)有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清,夫妻雙方再用公積金貸款買(mǎi)房,仍視為頭次購(gòu)房。