提問：大源老師，請問小規(guī)模納稅人企業(yè)法人如果申請經(jīng)營貸后多久可以買房申請房貸，既是法人又是買房持有人，謝謝老師
大源按揭鄭大源答：
前幾天，我在網(wǎng)上提到法人，結(jié)果被人批評了，說我沒有分清楚法人和法定代表人，其實(shí)我是知道的，但是確實(shí)用錯(cuò)詞了。
根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第五十七條的規(guī)定，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織 。
企業(yè)法人是指具有符合國家法律規(guī)定的資金數(shù)額、企業(yè)名稱、章程、組織機(jī)構(gòu)、住所等法定條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，經(jīng)主管機(jī)關(guān)(工商部門)核準(zhǔn)登記取得法人資格的社會經(jīng)濟(jì)組織。
法定代表人代表企業(yè)法人的利益，按照法人的意志行使法人權(quán)利。法定代表人在企業(yè)內(nèi)部負(fù)責(zé)組織和領(lǐng)導(dǎo)生產(chǎn)經(jīng)營活動；對外代表企業(yè)，全權(quán)處理一切民事活動。
專業(yè)俗語看著頭疼，簡單地說，法人是一個(gè)公司組織機(jī)構(gòu)，法定代表人是一個(gè)人，代表這個(gè)公司組織機(jī)構(gòu)處理事情。
而我們的錯(cuò)誤在于，經(jīng)常用法人去稱呼一個(gè)人
由此，我懷疑你也用錯(cuò)詞了，你說企業(yè)法人申請經(jīng)營貸，嚴(yán)格的說，這個(gè)意思是企業(yè)申請貸款，也就是企業(yè)經(jīng)營貸，上的是公司征信，法定代表人或者大股東上擔(dān)保征信。
公司買房不可以申請房貸的，所以你提到買房申請房貸，嚴(yán)格意義是法定代表人申請了經(jīng)營貸，然后法定代表人又申請房貸。
那么是否有影響呢？通常來說，從兩個(gè)角度分析
1，經(jīng)營貸和房貸本身是獨(dú)立的兩條線。
所以部分銀行認(rèn)為不影響的，申請了經(jīng)營貸之后隨時(shí)可以申請房貸
2，部分銀行認(rèn)為，申請房貸之前申請了經(jīng)營貸，有首付貸嫌疑
所以會建議相隔半年，甚至一年以上才可以申請房貸
故而我們的建議是
要么提前申請，時(shí)間隔得遠(yuǎn)一些
要么同時(shí)申請，申請房貸的時(shí)候也不知道你申請了經(jīng)營貸
要么找一個(gè)不介意的銀行申請房貸就可以了啊