買房，貸款，人之常情，事之常理。但是現(xiàn)在樓市卻有一種反常的現(xiàn)象在打破著人們的常規(guī)理念：公積金貸款往往被開發(fā)商所摒棄，商業(yè)貸款大受開發(fā)商喜愛。
1、公積金貸款手續(xù)繁瑣
首先要談的是，為什么公積金貸款受到開發(fā)商的摒棄？
公積金貸款對購房者來說非常實(shí)惠，但是這份實(shí)惠是建立在繁雜的手續(xù)，復(fù)雜的流程和較長的辦理周期之上的。對于一些房地產(chǎn)銷售項(xiàng)目方來說，沒有那么大的功夫去處理這些事情，去等待某一個辦理公積金貸款的人辦手續(xù)。集中辦理貸款，追求效率是這個時代和房地產(chǎn)行業(yè)的共性
2、開發(fā)商對資金的需求
現(xiàn)在一個項(xiàng)目開發(fā)下來，不下于幾個億是不可能的事情。
首先，對于開發(fā)商來說，這些項(xiàng)目前期投入的資金多是通過銀行貸款完成的。為了減少利息，盡快回籠資金，完成成交，收回房款，完成這個流水線工程，開發(fā)商當(dāng)然更愿意選擇商業(yè)貸款的客戶。
其次，公積金貸款的放款速度一般在一到三個月，而且還會受到政策，時間的限制，更加減緩放款速度。這對于開發(fā)商來說，是極為不利且浪費(fèi)時間和精力的事情。
3、賣方市場占主導(dǎo)
如果一些開發(fā)商說本項(xiàng)目只接受商業(yè)貸款，不接受公積金貸款，相信很多購房者也是無可奈何的。畢竟這個時代的樓市太瘋狂，好的機(jī)會轉(zhuǎn)瞬即逝，稍一猶豫，房價就會上漲，到手的房子就會飛了。購房者不敢猶豫，不敢不聽話。
如果到了以購房者為主導(dǎo)的買方市場的時候，相信公積金貸款一定會重振雄風(fēng)的。這是市場的規(guī)律導(dǎo)致的，除非政府機(jī)構(gòu)強(qiáng)行干涉，否則，大家即使再激進(jìn)，再憤怒，也無濟(jì)于事。
4、項(xiàng)目不符合公積金中心的備案需求
購房者能夠申請公積金貸款的條件是，首先自己的公積金繳納情況符合貸款要求，其次，開發(fā)商的項(xiàng)目也要符合公積金中心備案的要求，比如，資質(zhì)好，證件齊全等，如果一個項(xiàng)目五證不全就開始銷售和辦理貸款，基本上公積金貸款是沒戲的。
所以現(xiàn)在一些項(xiàng)目不接受公積金貸款，也有很大部分的原因在開發(fā)商這里。