首先它貸款利率低，首套房公積金貸款 首套房要比商業(yè)貸款低2.15個(gè)百分點(diǎn)，二套房要比商業(yè)貸款低2.37個(gè)百分點(diǎn);其次它放款速度快，銀行貸款利率雖然也比較低，但是它審核和放款速度很慢，需要等很久;最后優(yōu)惠政策好，如果是首套房，90平以下首付只需要20%，以上是30%。
怎么用住房公積金貸款買房
那么公積金貸款的流程是怎么樣的呢?公積金貸款需要經(jīng)過(guò)幾下幾個(gè)流程：
1、提出申請(qǐng)
由購(gòu)房者提出貸款申請(qǐng)，然后住房資金管理中心會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限、貸款用途等，審核合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
2、房屋評(píng)估：
申請(qǐng)人帶著上面的通知單到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，房屋評(píng)估價(jià)值會(huì)受多種因素影響。
3、貸款審核：
申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：
申請(qǐng)人攜通知單，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。
11、按時(shí)還款至貸款還清。