很多人問房貸按揭貸款有沒有必要轉(zhuǎn)換成經(jīng)營貸？首先來看看什么是經(jīng)營貸？
經(jīng)營貸款是以中小企業(yè)主或個體工商戶為服務(wù)對象的融資產(chǎn)品，借款人可以通過房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于企業(yè)經(jīng)營需要。
經(jīng)營貸的3個關(guān)鍵要素：企業(yè)主或個體戶申請；需要房產(chǎn)抵押；資金用于經(jīng)營。
轉(zhuǎn)貸
由于經(jīng)營貸的特殊用途，加上國家最近幾年重點對中小微企業(yè)的補貼扶持，使得各大商業(yè)銀行的經(jīng)營性貸款利率特別低，年化低至3.7%；
而5年及以上期限房貸基準(zhǔn)利率是4.9%，高于經(jīng)營貸不少，那要把房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸嗎？
這個要分不同情況，如果你的買來是自己住且5-10年內(nèi)沒有賣房的計劃，也沒有經(jīng)營公司或其他經(jīng)營項目，則不建議轉(zhuǎn)貸，正常還按揭也可以；
但如果你有經(jīng)營企業(yè)，需要保持較大的現(xiàn)金流，是非常建議盡早轉(zhuǎn)貸的，能發(fā)揮房產(chǎn)的最大價值。
那房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸有哪些好處？主要有以下3點：
1）房產(chǎn)價值最大化：經(jīng)營貸能把房產(chǎn)的最大價值貸出來轉(zhuǎn)換成企業(yè)靈活備用金，用于企業(yè)經(jīng)營需要。
2）還款方式靈活：房貸還款方式只有等額本息和等額本金兩種；而經(jīng)營貸多為先息后本、隨借隨還的方式，每月只換利息，月供壓力較小。
3）節(jié)省不少利息：房貸按揭基準(zhǔn)利率年化4.9%，經(jīng)營貸年化最低約3.7%！以500萬為例，選擇轉(zhuǎn)貸每月還款減少5000元，每年節(jié)省利息6萬。這還是按基準(zhǔn)利率4.9%計算的，正常房貸利率普遍會上浮10%-20%，所以轉(zhuǎn)貸能節(jié)省的利息只會更多！