住房抵押貸款分為兩種
第一種是個(gè)人消費(fèi)抵押貸款，根據(jù)銀行的不同，金額在100-300W之間，相對(duì)于消費(fèi)相比，這個(gè)金額基本足夠。
第二種是個(gè)人經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，常規(guī)額度為1000W，最高可達(dá)3000W。這就要求你的房產(chǎn)價(jià)值大于這個(gè)金額。四大銀行利息在3%以上，商業(yè)銀行一般在4-5%左右。
看看申請(qǐng)時(shí)需要滿足哪些條件:
1、房產(chǎn)證：房產(chǎn)狀態(tài)，一押還是二押，樓齡，房產(chǎn)性質(zhì)，過戶日期。
2、公司: 注冊(cè)時(shí)間、變更記錄(法人、股東持股時(shí)間)、經(jīng)營(yíng)范圍、訴訟(失信、財(cái)產(chǎn)保全)、關(guān)聯(lián)公司訴訟失信。
3、流水：結(jié)息(活期存款利率)日均流水進(jìn)賬，一年進(jìn)賬總額一般為貸款金融的1.5倍。
4、征信：連三累六(兩年連續(xù)三個(gè)1，累計(jì)六個(gè)1)，資產(chǎn)負(fù)債率低于75%，近兩個(gè)月最好查詢不超過5次。
5、婚姻狀態(tài): 征信、戶口本、結(jié)/離婚證是否一致，離婚協(xié)議申請(qǐng)的房屋是否有明確的財(cái)產(chǎn)分割，具體判決給誰。
這些基本上都是需要審核的，如果有瑕疵，肯定是非標(biāo)準(zhǔn)條件，不能按標(biāo)準(zhǔn)要求討論。