公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
公積金貸款的條件：
1、貸款資格：申請(qǐng)人及其所在單位已及時(shí)、足額、連續(xù)繳交住房公積金六個(gè)月以上，且無(wú)停繳、欠繳現(xiàn)象發(fā)生，繳交率不得低于5%;2、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，建造、翻建、大修住房須持有規(guī)劃、土地等部門(mén)批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件;3、具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息能力的證明;4、具有購(gòu)建房總價(jià)值25%以上的自有資金證明文件;5、購(gòu)買(mǎi)的二手住房竣工年限不得超過(guò)20年。
公積金貸款的材料：
1.、夫妻雙方身份證、軍官證等有效身份證明和戶(hù)口簿(寧夏區(qū)內(nèi)戶(hù)籍)等有效居住證明;2、婚姻狀況證明(如系單身須民政部門(mén)開(kāi)具單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調(diào)解書(shū)、判決書(shū));3、夫妻雙方個(gè)人征信報(bào)告(有效期限為一個(gè)月);4、貸款人單位在《銀川住房公積金貸款審批書(shū)》上填寫(xiě)貸款人固定收入情況并加蓋公章(有效期限為一個(gè)月);6、寧夏區(qū)內(nèi)異地繳存住房公積金的職工在銀川市購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，須在當(dāng)?shù)毓e金管理中心開(kāi)具職工住房公積金繳存證明和明細(xì)流水賬、信用情況證明及異地購(gòu)房貸款職工公積金提取協(xié)議;(有效期限為一個(gè)月)7、根據(jù)不同情形，還需提供以下材料：
①購(gòu)買(mǎi)新房(包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房)的
須提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案的購(gòu)買(mǎi)自住住房的合同正、副本，首付款憑證;
?、谫?gòu)買(mǎi)二手住房的
須出具過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)契約、契稅完稅憑證、房屋權(quán)屬檔案證明單(申請(qǐng)有效期限為過(guò)戶(hù)之日起一年內(nèi));
?、劢ㄔ?、翻建、大修住房的
須持有規(guī)劃、土地等部門(mén)批準(zhǔn)的有關(guān)審批文件;
公積金貸款的流程：
1、職工持以上手續(xù)到住房公積金管理中心填制《銀川住房公積金貸款審批書(shū)》2、公積金管理中心審核3、到住房公積金貸款委托銀行簽訂借款合同和抵押合同4、到銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理房地產(chǎn)貸款抵押登記5、到公積金管理中心開(kāi)具放款通知單(未婚、離異、農(nóng)業(yè)戶(hù)口、共有產(chǎn)權(quán)的須在銀川市公證處辦理貸款公證)6、受委托銀行發(fā)放貸款
公積金貸款的額度和利率：
貸款額度： 核定為最高不超過(guò)職工購(gòu)建房總價(jià)值的75%，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購(gòu)房貸款限額55萬(wàn)元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，每套購(gòu)房貸款限額70萬(wàn)元，但同時(shí)不高于借款人(夫妻雙方)住房公積金賬戶(hù)存儲(chǔ)余額的十倍。商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、增房補(bǔ)差最高不超過(guò)房屋總價(jià)值或增房補(bǔ)差的75%;二手房最高不超過(guò)房屋總價(jià)值的50%
貸款利率： 貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，但借款年限加借款人年齡之和不得超過(guò)法定離退休年齡后五年。 五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.00%下調(diào)至2.75%; 五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。