公積金貸款買房流程

1、初審:由住房資金管理對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估，經(jīng)濟適用房不需要評估。

3、審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。如果合格，開具《xx市住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續(xù):申請人持《xx市住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國家規(guī)定貸款期限是一至十年，多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。