貸款期限如果比較長(zhǎng)，也就說(shuō)明我們需要支付比較多的利息，貸款期限越短，我們每一個(gè)月所需要償還的貸款更多。一個(gè)是償還的總利息多，一個(gè)是每月還款多，對(duì)于公積金的貸款期限，你該怎么選擇呢？
公積金貸款幾年最劃算？
假設(shè)貸款100萬(wàn)買(mǎi)房，10年后還款總額是118萬(wàn)，30年后還款總額是157萬(wàn)。看到這，有人就要問(wèn)了，不是貸款10年更劃算嗎？明顯要少39萬(wàn)。
我們先來(lái)看看還款10年的情況。如果貸款10年，必須在10年之內(nèi)還清本息118萬(wàn)；但如果貸款30年，10年之內(nèi)則只需還清本息53萬(wàn)。這也就是說(shuō)，10年間暫時(shí)少付了65萬(wàn)。按照某寶的利息來(lái)算，每萬(wàn)元1元利息，20年后，65萬(wàn)最多可獲利息46萬(wàn)，已經(jīng)可以抵消多還的利息了。
再來(lái)考慮一下通貨膨脹的問(wèn)題，假設(shè)通貨膨脹率是每年3%~8%，30年后的39萬(wàn)，價(jià)值還不及現(xiàn)在的16萬(wàn)，而你的賺錢(qián)能力必然提升，這樣算下來(lái)，還是30年最劃算。
公積金貸款最多能貸多少年？
從房子的類(lèi)型來(lái)看：購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款年限不得超過(guò)30年；購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房不得超過(guò)20年；購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過(guò)10年。
從借款人的年齡來(lái)看：借款人的年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后5年。按照現(xiàn)在女性55歲、男性60歲的退休年齡計(jì)算，女性最長(zhǎng)可貸款至60歲，男性最長(zhǎng)可貸款至65歲。
公積金貸款幾年最劃算，我們需要結(jié)合自己的實(shí)際情況，比如說(shuō)從房屋的類(lèi)型或者是借款人的年齡來(lái)看。如果我們考慮通貨膨脹，一般的情況下，建議大家最好選擇30年。