監(jiān)管宣布將“首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)”已滿月。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，至少有13個(gè)城市的部分銀行將首套房貸款利率降至4.25%，不過一線城市降幅不大，僅進(jìn)行微調(diào)；此外，32個(gè)城市調(diào)整了購房首付比例（包含商業(yè)貸款和公積金貸款），多數(shù)首套房首付比例降至20%。
13地首套房貸款利率降至4.25%
提振樓市信號(hào)明顯
一個(gè)月的時(shí)間里，多地銀行陸續(xù)對(duì)首套房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。
但值得注意的是，一線城市首套房貸款利率下調(diào)似乎并不明顯。北京市某國有大行的工作人員稱，“目前北京市執(zhí)行的是LPR加點(diǎn)利率，在5年期以上LPR4.45%的基礎(chǔ)上加55個(gè)基點(diǎn)，首套房貸款利率為5%?！?/p>
深圳市一位房產(chǎn)置業(yè)顧問則稱，“目前首套房貸款利率較5月20日沒有新的調(diào)整，多家銀行首套利率為4.75%，基本保持穩(wěn)定。”
總體來看，后續(xù)房貸利率或?qū)⒈３窒滦袘B(tài)勢，各地利率不斷走低并接近下限的情況也會(huì)不斷增多，通過金融側(cè)發(fā)力提振樓市的動(dòng)作還將持續(xù)。
超30城首付比例降至20%
或?qū)⒏纳菩刨J總量與結(jié)構(gòu)
近期，地方層面積極出臺(tái)相關(guān)政策提振樓市，其中“降低首付比例”成多個(gè)城市優(yōu)化政策的標(biāo)配。
襄陽市日前發(fā)布通知提到，首套房首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%，二套房首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于30%；6月8日，河南省印發(fā)貫徹落實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施實(shí)施方案提到，2022年6月底前，在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；安徽省蚌埠市6月2日出臺(tái)相關(guān)政策，首套住房首付比例最低降至20%。
與此同時(shí)，多地公積金的首付比例也迎來部分調(diào)整。6月7日，安徽省安慶市出臺(tái)若干措施，凡在安慶市行政區(qū)域內(nèi)，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買新建商品住房的，首付比例最低為20%（二手房最低為30%）；江西省南昌市同日發(fā)布通知，自2022年6月7日起，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房（含商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款），最低首付比例由30%調(diào)整為20%。
有些地區(qū)雖尚未公開發(fā)布相關(guān)信息，但市場端已有反應(yīng)。
中信證券認(rèn)為，5月份金融數(shù)據(jù)在總量上已經(jīng)驗(yàn)證了“寬信用”復(fù)蘇，雖然結(jié)構(gòu)上仍然存在瑕疵，但是整體趨勢更加明朗。
該機(jī)構(gòu)同時(shí)表示，從住戶部門貸款看，中長期貸款增加1047億元，同比少增3379億元，顯示居民購房加杠桿意愿不強(qiáng)，且住房貸款數(shù)據(jù)一般滯后于地產(chǎn)銷售，目前地產(chǎn)景氣度相對(duì)低迷，后續(xù)仍待銷售回暖。