能貸款買房，就不要全款買房！現(xiàn)在房價非常昂貴，普通老百姓買房基本都是通過貸款買房！貸款買房主要是為了減輕自己的購房壓力，而且房貸利率相比其他貸款利息要低，只要每月按時付房貸，貸款是抵御通貨膨脹最有效的手段。

一、選等額本息還是等額本金？

相信這兩個專業(yè)術(shù)語把很多人都整蒙圈了，到現(xiàn)在依然有很多人還在糾結(jié)到底選哪一個。一次性講明白！

1、等額本息適合人群：

剛參加工作的年輕人

有固定收入，但平時現(xiàn)金不寬裕

雖然還款總額較多，但隨著年齡增大或職位升遷，收入增加生對生活品質(zhì)不會造成太大影響。

2、等額本金適合人群：

現(xiàn)金流比較寬裕

高收入人群或年紀稍微大一點的人群

還款總額較少，但前期的還款額較大，而后逐月遞減，尤其對于一些剛參加工作的年輕人來說，還款壓力會非常大。

二、利率調(diào)整周期

注意貸款合同里有一個利率調(diào)整周期的選項，是一月一調(diào)、季度一調(diào)還是一年一調(diào)的。比如今年5月份央媽宣布五年期的LPR從4.6%，降到4.45%，如果你選擇的是一年一調(diào)的，那真的要恭喜你，接下來的半年4.45%的利率和你真的一毛錢的關(guān)系都沒有，你只有等到第二年1月1日才能調(diào)整。

三、提前還款違約金

簽合同之前要和銀行職員再三確定提前還款違約金收多少？有的銀行貸款滿1年即可提前全額還清貸款不收違約金，有的則需要貸款滿3年才能提前還！試想一下，誰都有個時來運轉(zhuǎn)的時候，如果自己買房之后過幾年就已經(jīng)攢夠了錢可以提前還貸款！這個時候打開合同才發(fā)現(xiàn)和銀行約定的提前還款是要收違約金，這樣白白損失幾千上萬塊，誰心里都不舒服！所以，選擇銀行貸款時，一定要看提前還款的期限和賠付的違約金是多少。如果你不看也不問，有些銀行工作人員是不會主動講給你的，所以學習很重要，要為自己爭取最大的權(quán)益。

結(jié)語：最后提醒一下各位，在和銀行面簽貸款合同時，一般都有一大疊資料，銀行職員也不會等你慢慢去看，只讓你在最后一頁簽名！但最重要的是，最后他會和你核實一下基本的貸款情況，這個時候你就要看清楚，自己選的是等額本金還是等額本息，貸款年限，貸款總金額，貸款利率等信息。注意等貸款批下來后，可以帶上你的身份證到銀行領(lǐng)取你的貸款合同。

「漲知識」買房“買三不買二，買邊不買中，近三遠二”是什么意思

「求助」購房合同套路深，拿到合同的那刻我傻眼了