買房的時(shí)候在銀行申請(qǐng)了貸款,貸款發(fā)到了開發(fā)商的賬戶里面,后期就是買房人與銀行之間的債務(wù)合同了,每個(gè)月按時(shí)還款就行,在貸款的時(shí)候,銀行會(huì)讓貸款人選擇還款方式,若想知道哪一種更好,需要對(duì)其還款的方式有充分的了解。

還房貸有幾種方式哪種好?

還房貸的方式一般是兩種,分別是等額本金與等額本息,沒(méi)有絕對(duì)的好壞之分,還款人根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式就行。等額本金是前期還款壓力大,后期還款壓力小,總利息少于等額本息。等額本息是每個(gè)月的還款額度一樣,均攤了還款壓力,缺點(diǎn)是總利息較高。

還房貸的兩種方式解讀:

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法,將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

等額本息又稱為定期付息,每月按相等的金額償還貸款本息,每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等,因此,在貸款初期每月的還款中,剔除按月結(jié)清的利息后,所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少,每月所還的貸款本金就較多。

一般是工薪家庭,在支付了一大筆首付款之后,還款能力就大大的降低,所以大都是選擇等額本息,這樣前期還款壓力小很多,雖然總利息高一些,但是人民幣是不斷地在貶值,這樣看來(lái),等額本息也就沒(méi)有那么的虧了。

不管是等額本金還是等額本息,后期有閑錢的話,都是可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€清房貸或者是提前還清一部分房貸的,但是需要注意,若是提前還房貸,牽涉到一個(gè)是否劃算的問(wèn)題,比如等額本金還款已經(jīng)還了三分之二,其實(shí)剩下的都沒(méi)有什么利息了,也沒(méi)有必要提前還款的。