在上海，如果需要大額資金周轉(zhuǎn)的時候，最快速有效的渠道一定是房產(chǎn)抵押貸款，畢竟上海的大部分房產(chǎn)市場價值非常高，而且它的使用范圍廣，利率低，也有10年期的長年限產(chǎn)品。
抵押貸款的的準(zhǔn)入門檻（房產(chǎn)，公司，征信）和所需材料已經(jīng)在之前的筆記給大家介紹了，重點說一句，關(guān)于房產(chǎn)，期房無房本，小產(chǎn)權(quán)房子、公益用途房、部分公房、違章建筑房、拆遷房不滿3年的房產(chǎn)，因為沒有變現(xiàn)價值等原因，是無法辦理貸款。房齡超過30年，市值低于300萬，涉訴，或者老人和未成年產(chǎn)權(quán)人都會讓抵押變得十分困難，不過還有機會溝通。
那么各家銀行的審批流程是什么樣的呢？總的來說大流程一致，細(xì)節(jié)各有不同。提前規(guī)劃是比較重要的，否則可能因為各種補材料耽誤時間。
★ 流程★
01 | 公司和房產(chǎn)滿足銀行要求 |
02 | 借款人過評分評級系統(tǒng) |
03 | 材料齊全后面簽 |
04 | 經(jīng)營場地拍照 |
05 | 銀行批貸 |
06 | 簽訂正式合同 |
07 | 評估公司拍照 |
08 | 房管局做抵押 |
09 | 放款 |
杭州和廣州整體時間快很多，因為上抵押，第二天可以放款。全流程大約是1周-2周。北京和上海周期差不多，2周-3周左右，看一抵還是二抵。利率的話，目前資質(zhì)不錯的可以拿到3.8-4.35%，20年等額本息計算月供，或者三年先息后本還款。目前有按揭的房產(chǎn)可以直接做二抵。
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