二手房能不能用公積金貸款

二手房能不能用公積金貸款？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。那么，二手房能不能用公積金貸款？》推薦閱讀：哪個貸款平臺利息最低

二手房能不能用公積金貸款？

二手房公積金貸款是指由各地區(qū)住房公積金管理運用職工以及其所在單位所繳納的住房公積金，委托銀行向繳存住房公積金的在職職工、繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。

只要你滿足二手房公積金貸款申請條件，是可以申請公積金貸款的。

什么土地性質(zhì)的房屋可以使用二手房住房公積金貸款？

如果想要使用住房公積金貸款購買的二手房，必須不能是小產(chǎn)權(quán)房。因為小產(chǎn)權(quán)房國家是不允許上市交易的，小產(chǎn)權(quán)的主人對小產(chǎn)權(quán)房只有居住權(quán)，沒有使用權(quán)。所以不能進行交易，不能進行交易銀行和公積金管理核心也就不會同意使用住房公積金貸款購買二手小產(chǎn)權(quán)房。

在房屋年齡上，國家規(guī)定二手房貸款的年限為“房屋年齡加貸款年限小于等于三十五年”想要使用住房公積金貸款買二手房，就一定要看好二手房的房屋年齡，看看三十五年減去房屋年齡后所剩的貸款年限能不能接受。

如果二手房符合住房公積金貸款規(guī)定的話，只要攜帶者個人證明、購房合同、房產(chǎn)證等所需材料到所在地的住房公積金管理核心去申請，就可以辦理二手房住房公積金貸款了。

二手房公積金貸款流程：

1、到貸款銀行提出借款申請

2、銀行審核

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)

辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。

5、辦理住房抵押保險手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。

6、簽訂還款協(xié)議和劃款

7、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。》推薦閱讀：網(wǎng)上貸款平臺哪個好