如果資質(zhì)好，它的zui低利率甚至可以做到3.8%，10年不用歸本。20-30年等額本息還款。若個(gè)人貸款需求在100萬以上，就可以考慮申請抵押經(jīng)營貸款。
抵押經(jīng)營貸款需要的前提條件
首先，我們要明確，抵押經(jīng)營貸款是一種專款專用的貸款產(chǎn)品，主要用途是為jie決企業(yè)經(jīng)營所需的資金問題，說白了就是用于企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)。這也就決定了，申請人必須要有經(jīng)營主體，也就是說必須自己名下或者配偶及直系親屬名下有公司才能申請此貸款。
另外就是好人好房。銀行在意的就是借款人的收入和征信，以及作為抵押物的房產(chǎn)是否優(yōu)質(zhì)。
在這些前提之下以下幾種情況，如果有資金需求，可以考慮申請辦理。
01 名下有全款房，可通過經(jīng)營貸借出房產(chǎn)評估值7成以上的貸款。
02 有按揭房產(chǎn)，且按揭款不足當(dāng)下房產(chǎn)評估值的6-7成，可通過經(jīng)營貸借出差額部分。
03 有按揭房產(chǎn)，且按揭貸款利率高于當(dāng)下經(jīng)營貸利率，則可轉(zhuǎn)貸，換成低利率的經(jīng)營貸。
在準(zhǔn)備貸款之前，要準(zhǔn)備好征信，流水、房本、戶口、營業(yè)執(zhí)照等基本資料，若沒有公司需提前準(zhǔn)備新注冊或者新加股東。
抵押經(jīng)營貸可以個(gè)人申請也可以通過中介辦理申請，但能申請和會(huì)申請是兩回事，行業(yè)人員的專業(yè)度和政策觸覺非常重要，找到靠譜的中介，能幫助個(gè)人避免辦理過程和后續(xù)的一些踩坑。
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