我們講一個理念就是投資,它是尋找并維持一個閉環(huán)。
如何判斷貸款的利息高低呢?今天我就把這個方法告訴大家,資金成本的高低是比較出來的。
沒有一個絕對的標準,那跟誰比怎么比呢?我提出了四個比較對象。
第一個是跟自己的投資收益比,當你的投資收益大于貸款成本的時候,可行的,這個利息就是可以接受的。
第二是跟市場中同類型的貸款產(chǎn)品進行比較。比如同樣是房產(chǎn)抵押貸,當它是抵押消費貸的時候,它的利率一般是在 7% 左右。
很多銀行推出的抵押金貸產(chǎn)品都是 5% 左右的利率。而有一家銀行推出的抵押金貸產(chǎn)品,他可能利率是4.5%,那么這個銀行推出的這種產(chǎn)品它就是成本低的。
第三是跟競品進行比較。比如抵押消費貸,它可能是 7% 左右??梢还P沒有抵押物的信用貸產(chǎn)品,它的利可能也是6%。
那么這個信用貸產(chǎn)品它的資金成本就是低的。
第四個是跟其他人進行比較,你可以把其他人的貸款利率作為一個參考的錨,比如其他人做的信用卡分期,是 0.35 的月費率。
當你發(fā)現(xiàn)比這個利率更低的這種分期產(chǎn)品,它的利率就是低的,最起碼跟這種利率保持一致。
可能有很多人還是很疑惑,就是這些信息它獲取不到。那如何判斷利息的高低呢?
那我的回答就是如果你能承受得起,那么這種利率或這種資金成本它就是合理的。
那現(xiàn)在都有哪些貸款產(chǎn)品的利率比較低呢?
第一個是信用卡分期,信用卡分期用好的話,它的年資金成本是 4% 左右。
因為刷卡的費率的話每次是 0.55% 嗎?但一年是 365 天,信用卡周期一般是 50 天,所以一年下來大概能刷 7 次 0.55 乘以 7 大概是百分之四點多這種利率。
第二是優(yōu)質(zhì)借款人的信用貸,大概年齡是 5% 左右。如果你是公務(wù)員或事業(yè)單位員工,就非常容易辦這種低級的信用貸。
如果你在一家非常小的或普通的民營企業(yè)上班,最起碼也要交納公積金。
第三個,低息信貸產(chǎn)品是抵押貸,就是房產(chǎn)抵押,它的經(jīng)營貸目前是 5% 左右,抵押消費貸目前是 6% 左右。
第四種是裝修貸,裝修貸是信用消費貸的一種。從去年開始,這種產(chǎn)品的利率也比較低,大概是達到 0.35% 左右的比較多。
我們下面講下一個投資理念,投資就是尋找并維持一個閉環(huán)。
那么如何實現(xiàn)投資的閉環(huán)呢?
第一點就是找到接盤俠,實現(xiàn)資產(chǎn)增值的兌現(xiàn)。比如你買房,買股票,買比特幣,當你持有一段時間之后,這些資產(chǎn)漲價了,你把它賣掉,錢又回來了,此時就是一個閉環(huán)。
第二個閉環(huán)是你這個資產(chǎn)一直持有,那么這個資產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流收入也可以形成一個閉環(huán)。
現(xiàn)金流收入有什么呢?有房租、股息、利息,如果你是通過借款來買我這個資產(chǎn)的話,你的收入要高于這種資金的成本。
第三個的投資閉環(huán)比如買的房子買貴了,自己股票買虧了,自己能承受你買字畫、黃金、比特幣,此時都虧了不少錢。
那怎么辦呢?你就作為一個欣賞,一個保留就可以了。字畫欣賞、黃金保留、比特幣放在賬戶上,這也是一個閉環(huán)。
那實現(xiàn)資金閉環(huán)堅持什么原則呢?這個原則就是自己能承受,如果你不能承受,那么就會有風險。
當然這種風險對應(yīng)的也有收益,想一把梭,他可能掙了不少錢,可能也虧了不少錢。所以愿賭服輸這個沒有對錯,我也不做道德判斷。
能否承受呢?主要體現(xiàn)在兩個方面。第一個是時間上能否承受,因為資產(chǎn)泡沫它是有周期的,而周期的到來它是需要時間的。
如果負債過多,一旦失敗會影響自己的工作、生活,甚至家庭的和睦。所以我還是建議在自己的風險承受范圍內(nèi)去積極地嘗試。
在這一切的背后,它是什么樣的原理在起作用就是用確定性去應(yīng)對不確定性。
確定性是什么呢?就是你的負債承受能力是確定的,你的負債時間的承受能力它是確定的,你的收入,你的支出是確定的。
那不確定的是什么呢?買的資產(chǎn)是否漲是不確定的,買的資產(chǎn)何時漲也是不確定的。
這里面都牽涉到選籌、預(yù)測,同時還有運氣等等不確定因素。
而在實際的操作過程中,我們過于看重不確定性,比如確定房子它一定會漲,確定股票一定會漲,并且確定未來一兩年內(nèi)它肯定會漲。
其實這些都是不確定的。
我長期是看好股市的,但是短期波動則是不可預(yù)測的,長期看漲并不代表短期一定漲。
在我們的實際操作中,過于看重不確定性,過于忽略確定性,不是根據(jù)自己的實際,根據(jù)自己的風險承受能力去投資,甚至去投機。
而是有一種賭的心理,就是賭運氣,運氣好了就大賺一筆,運氣不好就虧了一筆。
當然賭也沒問題,要在自己的風險承受范圍內(nèi)去賭,自己能承受這個結(jié)果,愿賭服輸,自擔后果,這種賭是可行的。
今天就分享這么多,如果有時間有興趣的話,我建議大家結(jié)合我的圈子內(nèi)容看,并且還要去思考,最好能找到適合自己的投資策略。