根據(jù)東興金服對(duì)北京市場(chǎng)30國(guó)有銀行，股份銀行，商業(yè)銀行，外資銀行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)產(chǎn)品整理和篩選，我們認(rèn)為：商住房，辦公，廠房只適合企業(yè)客戶投資，或者自持用于經(jīng)營(yíng)類型客戶群，對(duì)于上班族客群來(lái)說(shuō)不建議購(gòu)買，目前我們以北京為例，簡(jiǎn)單盤點(diǎn)下多家銀行對(duì)商住房大概政策：
1、北京商業(yè)四環(huán)以內(nèi)和地鐵沿線，郊區(qū)熱點(diǎn)商圈大面積，可能部分銀行還愿意辦理，申請(qǐng)額度在房產(chǎn)價(jià)值50%左右。
2、以企業(yè)為主體申請(qǐng)，申請(qǐng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)特別具備高新技術(shù)證書(shū)，經(jīng)營(yíng)對(duì)公流水是貸款額2-3倍，這類客戶群可以申請(qǐng)的商住房?jī)r(jià)值70%左右，廠房為50%，對(duì)于專精高特企業(yè)如果追加擔(dān)保可以申請(qǐng)120%，基本要求企業(yè)滿2年以上。
3、對(duì)于普通上班族購(gòu)買商業(yè)和購(gòu)買四環(huán)以外是商業(yè)，如果非真實(shí)經(jīng)營(yíng)客戶群，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買，基本申請(qǐng)不了太好的銀行貸款產(chǎn)品。
那么如果已經(jīng)買了商住房的客戶，如何去獲得金融機(jī)構(gòu)和銀行貸款產(chǎn)品呢，本篇我們從企業(yè)經(jīng)營(yíng)客群角度出發(fā)為大家推薦下：
一、中小微企業(yè)真實(shí)經(jīng)營(yíng)客群：
申請(qǐng)客群：企業(yè)真實(shí)經(jīng)營(yíng)1年以上納稅，企業(yè)對(duì)公流水能覆蓋經(jīng)營(yíng)貸2-3倍，有辦公場(chǎng)地和經(jīng)營(yíng)合同等相關(guān)資料。
GZ銀行：利率：3.85%
年限：3-4年
額度：200萬(wàn)-5000萬(wàn)還款方式：先息后本
YZ銀行：利率：3.85%-4.5%
年限：5年
額度；1000萬(wàn)還款方式：先息后本3年
HS銀行：利率：3.85%
年限：3年
額度；1000萬(wàn)還款方式：先息后本
PF銀行：利率：4.5%
年限：10年
額度；2000萬(wàn)還款方式：先息后本
二、大型企業(yè)商業(yè)房產(chǎn)客群：
申請(qǐng)客群：企業(yè)成立3年以上，經(jīng)營(yíng)規(guī)模在1000萬(wàn)以上，商業(yè)資產(chǎn)評(píng)估2000萬(wàn)以上，有非住宅房產(chǎn)在個(gè)人或者公司名下客戶群。
JN銀行：利率：5.5%
年限：3年
額度；500萬(wàn)起步-1個(gè)億還款方式：先息后本
XM銀行：利率：5.5%-7%
年限：3年
額度；1000萬(wàn)還款方式：先息后本
PF銀行：
利率：4.5%-5.25%
年限：10年
額度；3000萬(wàn)還款方式：先息后本
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以上產(chǎn)品大家可以看到，其中利率在4.5%以下產(chǎn)品基本都是建立在企業(yè)經(jīng)營(yíng)6個(gè)月以上基礎(chǔ)上，而大額商住房抵押貸款對(duì)企業(yè)成立時(shí)間需要滿足2年以上，在額度方面：對(duì)于真實(shí)經(jīng)營(yíng)客群有商住房也是可以抵押7成。
對(duì)于目前已經(jīng)購(gòu)買商住房的客戶，如果想通過(guò)銀行融資我們給出以下3點(diǎn)建議：
1、做好企業(yè)規(guī)劃和流水規(guī)劃，提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。
2、保持良好的現(xiàn)金流，保持良好的信用記錄。
3、選擇適當(dāng)時(shí)間點(diǎn)辦理和申請(qǐng)。