農(nóng)村房子想要辦理抵押貸款限制條件會(huì)比較多，并不是任何農(nóng)村自建房都可以貸款。農(nóng)村房子想要去銀行辦理抵押貸款需要兩個(gè)前提條件，那就是需要具備房產(chǎn)證和集體土地使用證。
農(nóng)村房子抵押貸款怎么貸？
農(nóng)村房子有房屋所有權(quán)證和集體土地使用證之后，用戶就可以前往銀行申請(qǐng)抵押貸款。在銀行填寫抵押貸款申請(qǐng)表，隨后一同提交抵押貸款相關(guān)材料，銀行審批通過之后，銀行就會(huì)通知用戶來銀行簽訂貸款合同，等到銀行放款到賬之后，就是貸款成功了。一般農(nóng)村房子抵押貸款很困難，因?yàn)榇蠖鄶?shù)農(nóng)村房子都是集體土地使用權(quán)證，沒有房屋所有權(quán)證書。
農(nóng)村房子抵押貸款需要多久？
農(nóng)村房子抵押貸款一般需要半個(gè)月左右時(shí)間放款，具體時(shí)間需要以銀行實(shí)際時(shí)間為準(zhǔn)。貸款需要時(shí)間與用戶提交資料完善度、個(gè)人資信情況以及銀行審批速度等多個(gè)因素有關(guān)，通常貸款資料越完善、用戶資信越好，銀行審批就會(huì)越快。如果資料不行、用戶資信也不好，或者是其他問題，可能最后放款需要幾個(gè)月時(shí)間也不一定。
農(nóng)村房子抵押貸款目前并不是所有的地區(qū)和銀行都可以，只有試點(diǎn)地區(qū)才可以，這個(gè)政策也是在2018年12月底開始施行?，F(xiàn)在辦理農(nóng)村房子抵押貸款，一般只能夠在農(nóng)村信用社或者是農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)發(fā)行可以，用戶申請(qǐng)農(nóng)村房子抵押貸款時(shí)可以咨詢一下自己當(dāng)?shù)氐你y行。
其次，申請(qǐng)農(nóng)村房子抵押貸款，在貸款年限以及貸款額度上也有規(guī)定，通常貸款年限是20年，并且不能夠超過借款人的法定退休年齡。對(duì)于貸款額度，農(nóng)村房子抵押一般是30萬左右的額度，額度最高不會(huì)超過公積金貸款額度，貸款總費(fèi)用不會(huì)超過60%，同時(shí)不能高于房屋評(píng)估價(jià)值的60%。