1、北京房產抵押貸款的優(yōu)勢：貸款條件因為房產在銀行看來也算是優(yōu)質資產，所以再有房產進行抵押的時候，對借款人的要求就不是那么嚴格了。其次并不是只有在自己的名下有房的時候才可進行房產抵押貸款，只要是房產所有權人自愿同意替你抵押，依舊可以進行抵押貸款。貸款額度房產抵押貸款額度是按照房產的價值決定，房產價值是由貸款機構指定的評估機構進行評估而定。貸款金額最高額度可達房產評估價值的70%.貸款期限因為房產屬于固定資產并且銀行也會認為是優(yōu)質資產，所以授信期限相對于消費貸要較長。用途廣泛就目前而言，只要你房產抵押貸款不是用來進入房地產市場或者其他違法事件，都是可以的。還款方式房產抵押貸款一般可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法，以及貸款機構允許的其他還款方式。2、房產抵押貸款的劣勢：有些房是無法做房產抵押貸款首先產權不清晰的房產不能做房產抵押貸款；房齡在25以上的不能做房產抵押貸款；房產面積小于50平米不能做；另外像：未滿5年的經(jīng)適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產房上市證實的央產房、租賃而來的廠房、辦公用房等，也是不能用來做房產抵押貸款。房產地域限制房產抵押貸款，是有地域限制的在北京的房產只能在北京辦理房產抵押貸款，在上海的只能在上海，在天津的只能在天津等等。房產有被拍賣風險相對信用貸款而言，房產抵押貸款如果后期借款人不論何原因不歸還貸款，銀行有權向法院申請?zhí)幹门馁u該抵押的房產，得到的款項用來還借款人所借的貸款。如果在還完貸款還有剩余，則剩余的部分歸還借款人。