第一種情況：貸款還清了的情況下，去不動(dòng)產(chǎn)登記中心正常辦理買賣過(guò)戶就行。
第二種情況：貸款沒(méi)還清的情況下，按揭房在按揭期間一般是不能過(guò)戶的，如果要過(guò)戶給父母的，可以提前還清貸款，注銷抵押登記后，可以過(guò)戶給父母。
由于父母年齡比較大，轉(zhuǎn)按揭方式過(guò)戶，銀行一般是不受理的。而當(dāng)事人只能提前還清貸款，注銷房屋抵押登記后，才能過(guò)戶房屋。
可以。
房屋過(guò)戶可以采用“贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式，都需要先償還貸款或辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
《中華人民共和民法典》規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
還清貸款，取得全產(chǎn)權(quán)。有貸款的房子，房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先將房產(chǎn)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)以后才能進(jìn)行交易。要拿著父母的預(yù)付款，到房貸銀行或公積金中心辦理提前還款，還款完成后會(huì)在房本上加蓋章印，之后就可以辦理過(guò)戶流程。也就是將你的貸款轉(zhuǎn)換成父母的貸款。