一、辦理解除抵押登記手續(xù)

  解抵押首先要向銀行提出申請(qǐng),之后需要攜帶以下材料去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解抵押即可。

  1、打電話(huà)給貸款銀行咨詢(xún)提前還款事項(xiàng),包括是否需要交違約金,違約金是多少等;

  2、去貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款;

  3、還款(在約定時(shí)間之前打款,約定時(shí)間不能是還款日的前后三天。);

  4、還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù),打印利息清單(可以抵個(gè)稅);

  5、到銀行貸后管理中心取解押材料;

  6、到擔(dān)保公司(商業(yè)貸款不需要去,公積金貸款的當(dāng)時(shí)沒(méi)簽擔(dān)保協(xié)議不用去);

  7、到不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押。

  8、歸檔,完成解押。

  注意:不同銀行或有不同規(guī)定,詳情以貸款行規(guī)定為準(zhǔn)。

  二、辦理房屋解抵押所需材料

  1、注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)(已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章);

  2、解除抵押登記協(xié)議(已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章);

  3、銀行授權(quán)委托書(shū)(已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章);

  4、房屋所有權(quán)證原件;

  5、他項(xiàng)權(quán)利證原件;

  6、受托人身份證原件及復(fù)印件。

  注:不同地區(qū)或有不同政策,詳情請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心。

  三、不能抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些

  1、土地所有權(quán)不得抵押;地上沒(méi)有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

  2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),不得抵押,但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。

  3、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn),不得抵押。

  4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。

  5、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

  6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

  7、以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

  8、違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

  9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)制式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。

申請(qǐng)人填寫(xiě)市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū),按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫(xiě)房屋權(quán)屬情況。

權(quán)利人或申請(qǐng)人持房產(chǎn)證所有權(quán)證,身份證到房管局二樓進(jìn)行查檔,然后調(diào)取房屋分層分戶(hù)平面圖。

辦理程序入下:

1.帶齊申請(qǐng)資料,到銀行申請(qǐng)店鋪抵押貸款;

2.銀行進(jìn)行貸款調(diào)查、審查、審批;

3.審批通過(guò)的,銀行在落實(shí)放款條件后,按規(guī)定程序辦理放款手續(xù);

4.借款人按合同約定歸還貸款本息;