首先：這種貸款買(mǎi)房的很正常，現(xiàn)在基本上都是貸款買(mǎi)房。程序：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方給你定金然后你們準(zhǔn)備好資料去貸款銀行客戶經(jīng)理面簽雙方都要到場(chǎng)，（銀行出評(píng)估公司到你家里面照相進(jìn)行評(píng)估再出評(píng)估報(bào)告審核通過(guò)證明你賣(mài)的房子買(mǎi)方可以貸款這么多久會(huì)通知你們雙方去過(guò)戶）。
在過(guò)戶的時(shí)候買(mǎi)方支付首付給你，等房產(chǎn)證辦理下來(lái)變成買(mǎi)方的名字再遞交給貸款銀行，由于銀行之前是審核通過(guò)的了所以會(huì)看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。這其中需要的工作日不定，但是你所說(shuō)的三個(gè)月，目前來(lái)說(shuō)就算是年底也夸張了點(diǎn)。他這么給你說(shuō)時(shí)間除非想你加快費(fèi)。
擴(kuò)展資料：
房產(chǎn)交易也叫房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對(duì)象所從事的市場(chǎng)交易活動(dòng)。房產(chǎn)交易是一種極其專業(yè)性的交易。
房產(chǎn)交易的形式、種類很多，每一種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序及辦理相關(guān)手續(xù)。特別是在我國(guó)由于處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌的特殊時(shí)期，許多房產(chǎn)權(quán)利并不規(guī)范，有些可以自由流轉(zhuǎn)，有些限制流轉(zhuǎn)，有些禁止流轉(zhuǎn)。
交易分類
首先，按交易形式的不同，可分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃。
其次，按交易客體中土地權(quán)利的不同，可分為國(guó)有土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易與集體土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易。對(duì)后者現(xiàn)行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國(guó)，一般而言，房地產(chǎn)交易僅指前者。前者還可進(jìn)一步按土地使用權(quán)的出讓或劃拔性質(zhì)的不同進(jìn)行分類。
第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權(quán)的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
第四，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權(quán)交易、房地產(chǎn)期權(quán)交易和房地產(chǎn)現(xiàn)權(quán)交易。
交易特點(diǎn)
房產(chǎn)作為一種商品，同其它商品一樣，是價(jià)值和使用價(jià)值的統(tǒng)一體，只有通過(guò)市場(chǎng)交換才能實(shí)現(xiàn)其價(jià)值。但房產(chǎn)商品的交易，也有其自身的特點(diǎn)：
1.房產(chǎn)交易不發(fā)生物體的空間移動(dòng)
在一般的市場(chǎng)上;商品交換都是以貨幣和實(shí)物的反方向流動(dòng)為特征的。即貨幣從買(mǎi)主流向賣(mài)主，商品從賣(mài)主流向買(mǎi)主。但在房產(chǎn)的交易中，由于房產(chǎn)具有不可移動(dòng)的特性，不可能以實(shí)物形式進(jìn)入交易場(chǎng)所。因此，房產(chǎn)商品的交易，只有所有權(quán)或使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系的轉(zhuǎn)移，而沒(méi)有物流的形態(tài)。
2.房產(chǎn)交易市場(chǎng)是“多位一體”的市場(chǎng)
由于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的多樣性，使房產(chǎn)交易市場(chǎng)成為一個(gè)由多種所有制結(jié)構(gòu)組成的綜合體，又由于人們對(duì)房屋需求和使用目的的多種多樣，使房產(chǎn)交易形式多樣化。房產(chǎn)交易市場(chǎng)是房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)、房屋租賃市場(chǎng)、房屋互換市場(chǎng)以及房屋其它交換形式市場(chǎng)相統(tǒng)一的綜合性市場(chǎng)。
3.房產(chǎn)交易市場(chǎng)是一種區(qū)域性市場(chǎng)
位置的差異性是房產(chǎn)商品區(qū)別于其它商品的顯著特點(diǎn)。房產(chǎn)交換，一方面受居住或使用者地理位置布局的限制;另一方面，又受房屋本身固定在某一位置這種自然空間的制約。
因此，房產(chǎn)市場(chǎng)一般具有區(qū)域性的特點(diǎn)。同時(shí)，由于地理位置不同，人們生活習(xí)慣的差異，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、式樣、功能的需求或愛(ài)好也各不一樣，從而更強(qiáng)化了房產(chǎn)材場(chǎng)區(qū)域性的特征。
4.房產(chǎn)交易價(jià)格具有相關(guān)性
房產(chǎn)商品不像其它商品那樣，其使用價(jià)值利價(jià)值的獨(dú)立性明顯，房產(chǎn)商品受同類商品的影響較大。一個(gè)大型旅館的修建，將會(huì)使附近的飲食、百貨商店的生意興隆，價(jià)值上升：一個(gè)大型商場(chǎng)或購(gòu)物中心的興建，則會(huì)使附近的中小百貨商店的生意受到很大影響，
甚至?xí)淖円恍┓慨a(chǎn)的用途;而火車站、長(zhǎng)途汽車站的修建，同樣會(huì)使它周圍房產(chǎn)的價(jià)值產(chǎn)生影響等等。同時(shí)，房產(chǎn)價(jià)格本身也會(huì)隨城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市建筑地段地租、地價(jià)的增長(zhǎng)，而呈向上波動(dòng)的趨勢(shì)。
參考資料：