中國郵政儲蓄銀行按揭貸款

服務(wù)特色利率全程優(yōu)惠，省錢省的放心36000個網(wǎng)點，在全國各地都能及時還款申請人條件 年齡18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，信用記錄良好作為原有購房貸款的購房人或共同購房人，原有貸款當(dāng)前沒有不良記錄原有貸款購置房屋的條件符合當(dāng)?shù)氐盅旱怯浀臈l件住房的房齡不超過20年；商業(yè)用房的房齡不超過10年剩余土地使用權(quán)年限應(yīng)高于貸款期限3年（含）以上限于下列某一種類型： 已經(jīng)交付使用的現(xiàn)房購房人已經(jīng)取得房產(chǎn)權(quán)證的二手房符合郵儲銀行準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的期房貸款金額單筆貸款最低1萬元，最高200萬元購買住房的，最高可貸房屋購買價格或評估價值（以較低者為準(zhǔn)）的8成；購買商業(yè)用房的，最高可貸5成；購房商住兩用房的，最高可貸5.5成貸款審批金額不足以結(jié)清原貸款本息的部分，由借款人自行籌集貸款期限 購買住房的，最長可貸30年；購買商業(yè)用房（含商住兩用房）的，最長可貸10年貸款期限與購房人年齡之和不超過65年貸款利率 購買住房的，最低可優(yōu)惠至人民銀行基準(zhǔn)利率的7折；購買商用房的，最低利率為人民銀行基準(zhǔn)利率的1.1倍貸款歸還 可自行選擇等額本息還款法，或等額本金還款法。一年期（含）以下貸款可選擇一次性還本付息還款法每期還款日前3天、和還款日當(dāng)天，若還款賬戶余額不足，計算機系統(tǒng)自動發(fā)送免費短信提醒 提前還款在償清一定月數(shù)的貸款后，可以在還款日之前，申請?zhí)崆安糠诌€款、或提前結(jié)清貸款一年之內(nèi)提前部分還款次數(shù)不限，每次提前部分歸還的本金最低1萬元提前還款暫不收取違約金貸款辦理流程購房人及配偶當(dāng)面向郵儲銀行申請貸款 ↓郵儲銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批 ↓購房人與郵儲銀行簽訂借款及擔(dān)保合同，由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保 ↓購房人向原貸款銀行申請?zhí)崆敖Y(jié)清貸款，并將提前結(jié)清日期告知郵儲銀行 ↓提前結(jié)清日期之前，郵儲銀行向購房人賬戶發(fā)放貸款 ↓購房人提前結(jié)清原有貸款，并與原貸款銀行辦理抵押注銷 ↓購房人與郵儲銀行補辦房產(chǎn)抵押登記 申請資料 購房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、經(jīng)濟收入與個人資產(chǎn)證明、職業(yè)證明、大專以上學(xué)歷證明、房屋買賣合同、首付款發(fā)票（期房必備）、房屋交付使用的證明原件（如《住宅質(zhì)量保證書》。一手現(xiàn)房必備）、房產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證和土地使用證。二手房必備）、原貸款的余額清單或上一期還款計劃表（必備其一）、原貸款的購房借款合同原件、郵儲個人結(jié)算賬戶（存折）由其他自然人或法人為購房人提供階段性擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)經(jīng)過銀行審核，并根據(jù)銀行要求提供相關(guān)證明資料銀行審核后認(rèn)為需要提交的其他資料可選擇服務(wù)銀行上門服務(wù)、代辦抵押登記：對于銀行認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)客戶，郵儲銀行將根據(jù)客戶意愿，提供上門收取申請資料的服務(wù)；購房人也可以通過兩次公證，委托銀行先辦理房產(chǎn)抵押注銷、再辦理抵押登記手續(xù)。寬限期還款：選擇分期還款方式時，可以同時選擇在貸款發(fā)放之后數(shù)月（最短1個月，最長3年）內(nèi)只還利息、不還本金，此后按等額本金還款法（或等額本息還款法）歸還貸款本息。

肯定有，一般放款后一個月合同就會制好，簽合同時銀行會問你合同怎么給你，可以選擇讓銀行郵寄給你或制好后自己去銀行網(wǎng)點拿

　　辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：　　1.有效身份證件；　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；　　3.婚姻狀況證明；　　4.銀行流水；　　5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；　　6.征信報告；　　7.貸款用途使用計劃或聲明；　　8.銀行要求提供的其他資料?！　°y行貸款需要的條件：　?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；　?。?）有良好的征信；　?。?）貸款銀行要求的其他條件?！　o抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：　　(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話?！　?2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。

①辦理人的相關(guān)信息包括：物業(yè)情況：產(chǎn)權(quán)人，小區(qū)名稱，面積，樓層，房齡。貸款情況：原貸款行，未清額度，預(yù)計貸款額度，原貸款逾期次數(shù)及原因，收入及償還能力，貸款用途。②要求提供貸款人及配偶“姓名，身份證號”，征信初審后需提供“近2年還款對帳單”。③簽訂貸款合同，要求明確“貸款的額度，年限，服務(wù)費額度，還款方式，收入證明，如貸款未果責(zé)任由貸款人承擔(dān)。墊資還貸的要求明確“清貸金額，銀行名稱，貸款到帳后當(dāng)日還清墊資全款，如貸款未果30天內(nèi)產(chǎn)權(quán)人必須一次性還清。”④準(zhǔn)備貸款的材料：產(chǎn)權(quán)證原件，身份證原件，戶口本（夫妻不在同戶籍的提供結(jié)婚證），手章，收入證明，貸款合同，2年內(nèi)對帳單，貸款用途。

(一)按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責(zé)任的條款，并且還要按照消費者的要求，對這些條款進(jìn)行說 明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。(二)《合同法》第40條還專門規(guī)定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規(guī)定，提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。(三)有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發(fā)生糾紛，那么合同雙方當(dāng)然會對不平等格式條款 的含義產(chǎn)生分歧，這就存在一個怎么樣對這些條款進(jìn)行解釋的問題。所以需要消費者在簽訂貸款合同時一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。

2、帶上房產(chǎn)證原件3、帶上協(xié)議4、手續(xù)都辦好后，房產(chǎn)證先放在管理局，七個工作日后雙方再親自帶上身份證去取。如果協(xié)議沒有問題，房產(chǎn)證原件信息與系統(tǒng)里面存的一致，一個小時搞定。我們是房產(chǎn)系統(tǒng)庫信息有更改，我們自己當(dāng)然不知道，是國家的事，但需要我們心平氣和地不著急地先在大廳里新辦一個房產(chǎn)證，再辦其他手續(xù)，費時約3個小時。另外協(xié)議也有點問題，樣本有些內(nèi)容不妥，也需要修改。幸好我?guī)е鴧f(xié)議的電子文檔，不對的地方當(dāng)時現(xiàn)場修改（真要好好謝謝辦事人員，耐心極了），沒有太耽誤。特別注意：不要急躁，心態(tài)平和，與房產(chǎn)相關(guān)的東西都要帶好，以備之需。如果不是獨立房產(chǎn)，相關(guān)的房主們可都要親自出馬了。信息共享：西城區(qū)房屋管理局大廳——西安門大街115號，66181584，周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。合同樣本請參考：（這可是經(jīng)過辦理人員親自幫助修改的，而且我們已辦成功了）合同編號：房屋抵押借款合同抵押人(即借款人，以下簡稱甲方)：_____________________________________________住址：______________________________________________________________________身份證號碼：________________________________________________________________抵押權(quán)人(即貸款人，以下簡稱乙方)：___________________________________________住址：______________________________________________________________________身份證號碼：________________________________________________________________甲方因________________________________，向乙方申請借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財產(chǎn) (以下簡稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關(guān)事項訂立如下協(xié)議：第一條 乙方向甲方借款金額為 人民幣:______________________(￥：___________)。第二條 債務(wù)履行期限：自________年 ________ 月________ 日起至________年________ 月 ________日止。共計： ________年。期限屆滿之日清償。第三條 甲方以位于________________________________________________________,（權(quán)證號為 ），房屋建筑面積 ，自有房屋做抵押，向乙方提供擔(dān)保 ，本約抵押借款的房屋應(yīng)向政府主管機關(guān)辦理抵押權(quán)設(shè)定登記(即辦理房屋他項權(quán)利證)。并于辦妥抵押權(quán)設(shè)定時，甲方應(yīng)將全部借款一次交付與乙方。（擔(dān)保范圍：本金、利息及違約金）第四條 本約辦妥抵押權(quán)設(shè)定登記后，其房屋所有權(quán)、他項權(quán)利證明書及設(shè)定契約書均由乙方收執(zhí)。第五條 本約辦理抵押權(quán)設(shè)定登記，所需的印花稅、登記費及代辦費均由甲方負(fù)擔(dān)。第六條 借款利率：按照中國人民銀行同期存款利率執(zhí)行。第七條 甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息。否則乙方有權(quán)處置抵押物。第八條 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。第九條 本約期限屆滿前后，若乙方還清借款時，甲方應(yīng)會同辦理抵押權(quán)注銷登記，不得借詞刁難或故意拖延，若甲方屆滿不清償，乙方得依法申請法院拍賣抵押的不動產(chǎn)土地。第十條 簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物。違約責(zé)任第十一條 乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。第十二條 甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。第十三條 甲方到期不履行義務(wù)，乙方可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四條 本合同一式三份，甲方持一份、乙方執(zhí)一份，房產(chǎn)交易中心辦抵押權(quán)證一份。第十五條 簽章生效本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。甲方：________________________________________________________乙方：________________________________________________________

房屋買賣合同范本僅供參考；出賣人（以下簡稱甲方）：姓名：買受人（以下簡稱乙方）：姓名：＿＿根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。現(xiàn)該房屋具體狀況如下：　　(一) 座落于＿＿＿ ，建筑面積＿＿＿平方米； 　　(二) 房屋的所有權(quán)證號為＿＿＿，國有土地使用權(quán)證號為＿＿＿；　　該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣＿＿＿元/平方米，總價：人民幣＿＿＿元整(大寫：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整)?！　?第三條 乙方在＿＿＿前應(yīng)向甲方給付定金人民幣＿＿＿元整(大寫：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整)。 　　上述定金在乙方＿＿＿付款時充抵房款?！　〉谒臈l 付款時間及方式乙方應(yīng)于本合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式為：　　第五條 甲方承諾在本合同生效之日起＿＿＿日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋?！　〖追綉?yīng)在＿＿＿前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出?！　?第六條 甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方?！　〉谄邨l 甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》；并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。　　該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：　　□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方?！　　踉摲课萃恋厥褂脵?quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方約定，該費用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。　　除本條已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由 □甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān) □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) ?！　〉诎藯l 房屋毀損、滅失的風(fēng)險自□房屋正式交付之日 □權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方?！　〉诰艞l 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　第十條 甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關(guān)按揭、抵押、租賃、稅項等，甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任?！　〉谑粭l 乙方未按本合同的約定支付房價款的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：　　乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付未付房價款的萬分之＿＿＿支付違約金。乙方逾期支付房價款超過＿＿＿日，甲方有權(quán)解除本合同，甲方在解除合同之日起＿＿＿日內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付總房價款百分之＿＿＿的違約金。答案補充 第十二條 甲方未按本合同的約定履行義務(wù)的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：　　1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之＿＿＿支付違約金。甲方逾期交付房屋超過＿＿＿日，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除本合同之日起＿＿＿日內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之＿＿＿支付違約金。　 2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按總房價款的百分之＿＿＿支付違約金。答案補充 第十三條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。　第十四條 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。　　第十五條 因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□提交＿＿＿仲裁委員會仲裁解決□依法由人民法院訴訟解決 　　第十六條 本合同一式＿＿＿份。其中甲方執(zhí)＿＿＿份，乙方執(zhí)＿＿＿份，提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份?！　　　〖追?簽章)： 乙方(簽章)：　　法定代表人： 法定代表人：　　簽約日期： 簽約日期：