當(dāng)貸款到期時(shí)，借款人需要償還全部本金和利息。但是如果借款人無法按時(shí)償還債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)將其抵押品出售以償還債務(wù)。在抵押品中，最常見的就是房產(chǎn)。那么，貸款到期抵押人房產(chǎn)如何處理呢？
首先，如果借款人無法按時(shí)償還債務(wù)，債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行程序。在執(zhí)行程序中，法院將會(huì)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，將所得款項(xiàng)用于償還債務(wù)。在這種情況下，借款人將失去對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，而債權(quán)人則可以獲得所欠債務(wù)的全部償還。
其次，借款人也可以自行將房產(chǎn)出售，并用所得款項(xiàng)償還債務(wù)。這種情況下，借款人需要將出售房產(chǎn)的計(jì)劃提前告知債權(quán)人，并征得債權(quán)人同意。如果債權(quán)人同意，借款人可以按照協(xié)議進(jìn)行房產(chǎn)出售并償還債務(wù)。但如果債權(quán)人不同意或者借款人無法出售房產(chǎn)，法院仍然有權(quán)對(duì)其進(jìn)行拍賣。
另外，如果借款人還有其他抵押品，比如車輛、存款等，債權(quán)人可以選擇對(duì)其他抵押品進(jìn)行拍賣，而不一定是房產(chǎn)。但是，如果其他抵押品無法償還全部債務(wù)，債權(quán)人仍然有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。
在貸款到期抵押人房產(chǎn)處理中，借款人應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：
1.提前做好還款準(zhǔn)備，避免到期無力償還債務(wù)；
2.如果無法按時(shí)償還債務(wù)，及時(shí)與債權(quán)人協(xié)商解決方案；
3.不要將房產(chǎn)抵押給多個(gè)債權(quán)人，以免出現(xiàn)債務(wù)過高、利息過高等問題；
4.如果需要出售房產(chǎn)償還債務(wù)，一定要提前征得債權(quán)人同意，并按照協(xié)議進(jìn)行。
總之，當(dāng)貸款到期時(shí)，借款人應(yīng)該盡可能地避免拖欠債務(wù)，并及時(shí)與債權(quán)人協(xié)商解決方案，避免出現(xiàn)嚴(yán)重后果。同時(shí)，如果不得已需要抵押房產(chǎn)，借款人應(yīng)該在簽署協(xié)議前充分了解協(xié)議條款，避免后期出現(xiàn)糾紛。