美國房地產(chǎn)公司發(fā)布的最新報告顯示，買家終于在火熱的房地產(chǎn)市場獲得了喘息的機會。隨著抵押貸款利率飆升至多年高點，越來越多的房子上市出售，而一些賣家正在降低要價。
根據(jù)美國領(lǐng)先的在線房地產(chǎn)網(wǎng)站Realtor.com的數(shù)據(jù)，上周新上市的房屋數(shù)量比去年同期增加了8%。在此之前，新上市房屋數(shù)量已經(jīng)連續(xù)四周下降。
待售總活躍庫存仍比去年同期低13%，但考慮到新上市房屋數(shù)量的增加，到今年夏天，房屋庫存可能會超過去年同期。新上市房屋的數(shù)量往往在5月份達到峰值。
然而，美國的房價仍然遠遠高于一年前的水平。不斷飆升的抵押貸款利率也讓房價變得更加難以承受。根據(jù)Realtor.com的數(shù)據(jù)，普通借款人每月的按揭付款比一年前高出約38%。
對于一些買家來說，整體通脹和不斷上升的抵押貸款利率意味著購買新上市房屋的預(yù)算靈活性降低。對于有能力堅持下來的人來說，目前的好消息是，他們將面臨更少的競爭，同時有更多的待售房屋選擇，這可能會在一定程度上緩解房價的上漲。
隨著更多的住房供應(yīng)進入市場，抵押貸款利率大幅上升，房屋賣家似乎正在回歸現(xiàn)實。根據(jù)房地產(chǎn)研究公司Redfin的數(shù)據(jù)，在截至4月3日的四周內(nèi)，約有12%的待售房屋價格下跌。這一比例高于一年前的9%。
“雖然降價銷售的還是少數(shù)，但是越來越頻繁了。這一事實清楚地表明，房地產(chǎn)市場正在降溫。”Redfin首席經(jīng)濟學(xué)家Daryl Fairweather說。他還指出，“賣家的降價行為是有限的。需求仍然遠遠大于供給，但賣家不能再定價過高，指望買家蜂擁而至?！?/p>
自今年1月以來，美國30年期固定抵押貸款利率一直在上升，但在過去幾周內(nèi)飆升。本周早些時候，該指數(shù)躍升至5%以上。美國住房抵押貸款的金融巨頭房地美(Freddie Mac)表示，過去三個月來，利率提高了1.5個百分點，是自1994年5月以來最快的三個月漲幅。
消費者對房地產(chǎn)市場越來越悲觀
美國另一家抵押貸款融資巨頭房利美的月度調(diào)查顯示，消費者對房地產(chǎn)市場越來越悲觀，尤其是抵押貸款利率。
預(yù)計抵押貸款利率將進一步上升的消費者比例從3月份的67%升至69%。此外，更多的消費者表示，他們認為房價將繼續(xù)上漲。
房利美副總裁兼副首席經(jīng)濟學(xué)家馬克帕利姆(Mark Palim)寫道，“如果消費者對購買情況的悲觀情緒持續(xù)，并且近期抵押貸款利率的上漲持續(xù)，那么我們預(yù)計房地產(chǎn)市場的降溫速度將超過此前的預(yù)期。”
最近抵押貸款利率的大幅上升似乎不太可能很快逆轉(zhuǎn)。美聯(lián)儲官員表示，他們可能會在下月初的會議上加息0.5個百分點。抵押貸款利率與10年期美國國債收益率密切相關(guān)，后者往往與美聯(lián)儲基準利率同步變動。
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