網(wǎng)友名下有一套房產(chǎn)，由于最近急需資金周轉(zhuǎn)，于是打算將名下房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，但因?yàn)樵摲慨a(chǎn)已辦理過(guò)一次抵押貸款，為此想要問(wèn)問(wèn)小編，二次房屋貸款怎么辦？
一般來(lái)說(shuō)，已經(jīng)抵押過(guò)的房產(chǎn)想要再次抵押貸款可分為兩種情況：貸款已還清和貸款未還清。
如果借貸人名下的房產(chǎn)已經(jīng)抵押貸款過(guò)，并且目前還未還清貸款的話(huà)，也是可以貸款的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，借貸人所抵押的房產(chǎn)若還具有剩余價(jià)值，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款。
假如網(wǎng)友名下的房產(chǎn)股指為200萬(wàn)元，正常抵押貸款可貸7成，也就是可貸140萬(wàn)元，若原貸款額為70萬(wàn)元，就還有70萬(wàn)元的余值，而這部分余值就可以貸款，但由于房屋余值貸款最高不超過(guò)6成，也就是說(shuō)剩下的70萬(wàn)元余值最高可貸款42萬(wàn)元。
若是借貸人在貸款已完全還清的情況下，是可以辦理二次抵押貸款的。貸款申請(qǐng)和第一次抵押貸款一樣，但由于隨著房齡的增長(zhǎng)，在所貸額度上會(huì)有所減少，具體還得看房產(chǎn)估值，以住房抵押的二次抵押貸款最高不超過(guò)70%，以商業(yè)用房抵押的二次抵押貸款最高不超過(guò)50%。