什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?

共有產(chǎn)權(quán)住房,是一種在房產(chǎn)所有權(quán)上實行"多元共有、分層管理"的房屋產(chǎn)權(quán)制度,由國家、集體以及居民自愿購買共同產(chǎn)權(quán)份額,歸屬共有產(chǎn)權(quán)人共同管理、使用、享有。共有產(chǎn)權(quán)住房旨在解決普通家庭購房難的問題,當前已被多個城市發(fā)展成為住房保障的一種途徑。

共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租嗎?

共有產(chǎn)權(quán)住房買來是用來自己住的,而并不是投資。因此,共有產(chǎn)權(quán)住房不應(yīng)當作為一個投資品種被出租。

盡管共有產(chǎn)權(quán)住房在購買上需要繳納住房公積金,但是其出租、轉(zhuǎn)賣等行為都與房屋產(chǎn)權(quán)法的相關(guān)規(guī)定是不相符合的, 故共有產(chǎn)權(quán)住房進行出售/轉(zhuǎn)讓、出租等行為是違法的。

為什么共有產(chǎn)權(quán)住房不能出租?

首先,共有產(chǎn)權(quán)住房不是商業(yè)房產(chǎn),不全屬于產(chǎn)權(quán)人所有。產(chǎn)權(quán)人擁有的是共有產(chǎn)權(quán)份額,共同支配這個房屋使用和管理。這份共有產(chǎn)權(quán)主要是政府和企事業(yè)單位給員工等低收入人群發(fā)放,旨在幫助他們在城市安居樂業(yè)。

其次,共有產(chǎn)權(quán)住房的禁止出租規(guī)定是為了保護普通群眾的基本住房需求,解決低收入、中等收入群眾的住房困難。如果共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租,這些住房就會被一些人士視為高額回報的投資物業(yè),那么將導致基本住房剛需群體的生活成本提高,侵害他們的住房權(quán)益。

違規(guī)出租共有產(chǎn)權(quán)住房的后果是什么?

無論是將共有產(chǎn)權(quán)住房出售或出租都涉嫌違法行為。在購買和使用共有產(chǎn)權(quán)住房時,產(chǎn)權(quán)人需要遵守成都市《公共租賃住房管理規(guī)定》中的相關(guān)規(guī)定,不允許用于個人投資,更不能出租得到收益。

如果違規(guī)出售、出租共有產(chǎn)權(quán)住房,將會受到懲罰,相應(yīng)業(yè)務(wù)將被受理,依據(jù)《房屋管理法》等法規(guī),結(jié)束出售、出租行為,違約可能導致住房公積金的原、新、下一代都不能再參加共有產(chǎn)權(quán)住房申購等處罰。同時,他們的違規(guī)行為也將影響到其鄰居的正常生活。

如何合法使用共有產(chǎn)權(quán)住房?

對于購買了共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)人,需要明確其產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的權(quán)利范圍,只能用于自住,不能出售、轉(zhuǎn)讓、出租。同時,產(chǎn)權(quán)人需按照相關(guān)規(guī)定繳納住房公積金,不得欠繳或拖欠。

如果因為各種原因不再需要或難以使用共有產(chǎn)權(quán)住房,產(chǎn)權(quán)人可以通過回購或者申請退租等方式將共有產(chǎn)權(quán)份額歸還給政府,以免出現(xiàn)非法變相出售、出租的行為。

總結(jié)

共有產(chǎn)權(quán)住房是一種住房保障方式,目的是解決普通家庭購房難的問題。和其他房地產(chǎn)行業(yè)不同,共有產(chǎn)權(quán)住房的功能定位以解決住房難題為主,違反規(guī)定進行出租等行為的風險和后果很大。產(chǎn)權(quán)人需明確其權(quán)利和義務(wù),依法依規(guī)使用房屋,尊重該項目的用途,不得出售、轉(zhuǎn)讓、出租等行為。只有秉持正確的理念,才能夠真正實現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)住房為公眾服務(wù)的初衷。