北京的樓市，從下半年開始降溫，市場變得冷冷清清，隨著年底的臨近，樓市并沒有變得熱鬧起來，而從另一個方面能夠體會到樓市冷清的，當(dāng)屬首套房貸利率，近半年來，北京首套房貸利率始終處于"原地踏步"的狀態(tài)。
值得一提的是，臨近年末，有部分銀行停止批貸或批貸后延長至明年1月份放款，有銀行個貸經(jīng)理表示："現(xiàn)在申請用的是明年的額度。"
北京首套房貸款利率近半年來保持穩(wěn)定
融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年11月份，北京首套房貸款平均利率為5.47%，利率平均值較上期不變，二套房貸款平均利率為5.90%，利率均值較上期不變。
融360監(jiān)測的30家北京地區(qū)的銀行中，針對首套房，有24家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，5家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%－30%，另有1家銀行分（支）行停貸。
年末部分銀行停止批貸或放款
他還補充道："房貸額度都是每月規(guī)劃的，我們銀行額度一般年底要比年初的少。沒有大的政策變化，明年1月份會有新的額度。"
在另一家股份制銀行網(wǎng)點，工作人員表示："目前我行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，近期沒有通知額度緊張，會正常批貸，但是12月份大概率是來不及放款了。"
某國有大行工作人員則表示："近期成交量小，額度不緊張，批貸后5天－10天放款。"
此外，還有個別銀行已經(jīng)停止審批。在某城商行網(wǎng)點，工作人員表示："今年我行年終決算時間早一些，現(xiàn)在僅接收材料，統(tǒng)一在元旦后審批。"
根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月份，北京二手住宅共計網(wǎng)簽11203套，與10月份北京二手房住宅網(wǎng)簽8879套相比增加2324套，環(huán)比增長26.2%。
不過，對于11月份二手房網(wǎng)簽量較上月提升的原因，有業(yè)內(nèi)專家分析稱，受到假期以及公積金政策使得很多購房者9月份集中網(wǎng)簽的影響，10月份的二手房網(wǎng)簽量較低。低基數(shù)情況下，11月份的數(shù)據(jù)出現(xiàn)回升，但實際交易量并沒有增加。從數(shù)據(jù)上看，當(dāng)前市場處于較低位平穩(wěn)階段。
除了北京以外，融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.165倍，與10月份持平，結(jié)束連續(xù)22個月的上漲；比去年11月份首套房貸款平均利率的5.36%，上升6.53%。
其中，首套房貸款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市首次全部上榜。