融創(chuàng)收購萬達(dá)的整個(gè)文旅運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，萬科拿下華夏幸福部分環(huán)京項(xiàng)目——短短一個(gè)月，房地產(chǎn)市場上的并購大動作迭起。
在土地準(zhǔn)入門檻提高、信貸緊縮、貸款進(jìn)入密集兌付期的背景下，房企正將并購作為規(guī)模擴(kuò)張和業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的“利器”，除了實(shí)現(xiàn)迅速“上位”，他們還希望收獲“變相”使用的資金。
世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松指出，大房企手里沒有余糧，并購成為融資手段，“一個(gè)項(xiàng)目如果(單獨(dú))向銀行貸款，銀行肯定不給。但如果并購，可以向銀行申請并購貸”。
多名房企的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，此前兩年，并購貸是房企融資的一個(gè)重要來源。
但這條融資“捷徑”伴隨著監(jiān)管層強(qiáng)管控的來臨正被“封堵”。據(jù)了解，今年房企并購貸的申請單數(shù)依然很多，但符合監(jiān)管要求的、能夠落地的并購貸數(shù)量不到去年的1/10。
不過，一名閩系百強(qiáng)房企的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，哪怕準(zhǔn)入條件收得更緊，申請難度增加，只要有空間，房企還是會考慮使用這種融資手法，畢竟現(xiàn)在房企都在拓寬融資渠道。