1、本房現(xiàn)在有按揭貸款未還清的話，不可以辦理過戶和贈與的。

2、辦理過戶或者贈與應該在該房貸款已還清的基礎上，方可進行。

3、還款可以有：自有資金還清、他人借款還清、銀行或金融類公司墊資，借款和墊資可能你都要付出點費用，不算便宜。

4、在借款后可以通過抵押貸款和裝修貸款來跟銀行借貸，分期還清。

墊資擔保類的買賣過戶則如正常二手房買賣相同。

5、如過戶未結婚的兩人名下，根據(jù)共有比率為各自私人財產，如是過戶時已婚，則為夫妻共有財產。

如有離婚且貸款未還清，則根據(jù)你們離婚協(xié)議或法院判決來決定房子的歸屬和歸屬比率，至于要拿到各自的現(xiàn)金，還是要一方支付另一方該得現(xiàn)金，或者賣掉后各自分成。

6、建議你了解一下婚姻法的婚前財產和共有財產相關條款。