在商品房預售制度下，對于購房者而言是先交錢再拿房，存在很多不可預料的因素和風險。若房地產開發(fā)商資金管理不善，其所開發(fā)樓盤可能最終會變成“爛尾樓”，給購房者帶來重大經濟損失。因此，現房銷售是大勢所趨。但從短期來看，如果取消房地產預售制度，會帶來供應量短期銳減，不利于市場平穩(wěn)運行。因此，必須在房價平穩(wěn)周期內逐步實現現房銷售