網(wǎng)3月15日訊，經(jīng)歷了五次降息，這本是讓房奴們高興的事兒，可是事實是很多在降息前申請貸款或者已經(jīng)獲批的購房者卻仍要按照降息前的優(yōu)惠折扣繳納利息，這兩天，網(wǎng)上也流傳了也有業(yè)主們反應(yīng)這種情況，降息前享受的是8.8折優(yōu)惠，降息后銀行利率折扣已經(jīng)調(diào)整為8.5折，但在實際操作中仍然按照8.8折計算。
其實這已經(jīng)成為銀行房貸行業(yè)內(nèi)“公開的秘密了”，關(guān)于買房貸款，其實還有不少“秘密”，今天就為大家扒一扒那些房貸中銀行那些“潛規(guī)則”。
銀行“嫌棄”組合貸款
我們都知道，在申請公積金貸款時，若是額度不夠可以考慮組合貸款，但是銀行對這組合貸款卻不那么待見，多數(shù)銀行都不愿意接受組合貸款。這是為啥呢？銀行這樣做其實是有原因的，辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構(gòu)，辦理起來程序復(fù)雜，加上公積金貸款的申請周期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應(yīng)對組合貸款，但是組合貸款本身能帶給銀行的利潤有限，銀行不能因為這一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易。
看來銀行這個小秘密雖然有點不盡人情，但是也在情理之中，畢竟銀行也要吃飯嘛。但是再從風險的角度看，比如公積金管理中心委托對接的A銀行發(fā)放貸款，借款人需要將房屋抵押給A銀行，如果購房者同時向另外一家B銀行申請商業(yè)貸款，那么已經(jīng)抵押給A銀行的房子是不能再次抵押給B銀行的，無法獲得抵押權(quán)的B銀行為了避免風險，只能拒絕組合貸款。
看到這里想必不少房奴們都要哭死了吧，買個房貸個款還得看銀行臉色。
別急，并不是完全不能貸，如果在A銀行辦理公積金貸款，同時又在A銀行辦理商業(yè)貸款，這樣的組合貸款，A銀行通常是會接受的。
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