二手指導(dǎo)價(jià)10天后，東莞有銀行已按參考價(jià)執(zhí)行二手房貸。
四大行中，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行已按參考價(jià)接單，接下來或會(huì)有更多銀行跟進(jìn)。
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中行、農(nóng)行已執(zhí)行
已申請(qǐng)未出同貸書要重新批
其中，農(nóng)業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理向樓市君介紹，該行已經(jīng)按照參考價(jià)來接單了。
中國銀行目前也已按參考價(jià)接單，不過還不能審批放款，在等具體執(zhí)行細(xì)則出來。
中國銀行個(gè)貸經(jīng)理向樓市君補(bǔ)充，“還沒出同貸書的，都要按照參考價(jià)來做貸款審批，以前申請(qǐng)了還沒批下來的買家也是這樣?！?/p>
換句話說，不排除此前已經(jīng)申請(qǐng)房貸的買家，要做好可貸額度減少、首付增多的心理準(zhǔn)備。
東莞樓市發(fā)布 攝
工商銀行方面，樓市君了解到的最新情況是，還沒收到按參考價(jià)執(zhí)行二手房貸的通知，會(huì)按房管所的網(wǎng)簽價(jià)審批貸款。
建設(shè)銀行的情況又不同。
據(jù)該行個(gè)貸經(jīng)理介紹，目前還是按評(píng)估價(jià)審批貸款，不過應(yīng)該會(huì)很快跟進(jìn)。
后續(xù)跟進(jìn)執(zhí)行的話，會(huì)以錄入系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。如果買家在按參考價(jià)執(zhí)行二手房貸通知前申請(qǐng)，還是按評(píng)估價(jià)來做，反之就要按參考價(jià)來審批。
個(gè)貸經(jīng)理還建議樓市君盡快申請(qǐng)，以免到時(shí)要交更多首付。
從四大行的情況來看，目前各行都不一樣。
可以肯定的是，農(nóng)業(yè)銀行與中國銀行已明確按參考價(jià)執(zhí)行二手房貸，工商銀行和建設(shè)銀行跟進(jìn)只是時(shí)間問題。
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2.
執(zhí)行細(xì)則還未出
首付增高 降低買家出手預(yù)期
那么，公積金貸款、其他商業(yè)銀行情況又如何？
其他商業(yè)銀行方面，交易類按揭的，大概率也是要按照參考價(jià)去執(zhí)行的。
也就是說，商貸按照參考價(jià)執(zhí)行房貸已是大勢(shì)所趨，現(xiàn)在問題卡在還沒有任何銀行出細(xì)則。
此前，二手房貸款是按照評(píng)估價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)二者取其低的原則執(zhí)行。
如今有了參考價(jià)，以上原則就不適用了，而是按照參考價(jià)來審批貸款。
如此一來，成交價(jià)與參考價(jià)之間的價(jià)差需要買家在首付中支出，無形中首付壓力會(huì)增大。
以南城的標(biāo)桿小區(qū)萬科金域華府為例，其參考價(jià)為39600元/平，與最新成交價(jià)（69188元/平）差了29588元/平。
換算一下，買一套100平戶型，首付多了296萬，勢(shì)必將降低買家的出手預(yù)期，達(dá)到減緩二手市場流動(dòng)的作用。
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3.
房貸發(fā)放加快
最快一個(gè)月放款
除了房貸審批規(guī)則的變化，目前房貸發(fā)放釋放出加快信號(hào)。
此前，樓市君寫過積極信號(hào)！廣佛房貸發(fā)放加快。
東莞工行的工作人員也表示，房貸放款加快是一個(gè)趨勢(shì)，政策落地到東莞只是時(shí)間問題。
今天，樓市君獲悉到，東莞招商銀行與農(nóng)商銀行最快約一個(gè)月可放款。
房貸發(fā)放加快對(duì)于買家來說，無疑是一大利好消息。