盡管上述銀行人士未具體說出上浮下限，但綜合杭州一些房企人士和銀行方面透露的信息來看，銀行利率上浮已成業(yè)內(nèi)共識(shí)，且外匯天眼了解到，杭州銀行已將首套房貸利率上浮8%，二套上浮10%；招行杭州分行也將首套房貸利率上浮8%。“一般情況下，單家銀行對(duì)外政策都是統(tǒng)一的，不會(huì)針對(duì)項(xiàng)目各有不同。”一名業(yè)內(nèi)人士說。
綜合上述信息表明，杭州房貸利率從過往基準(zhǔn)利率上浮到8%以上，杭州人買房成本上漲已是大概率事件。
杭州雙贏置業(yè)營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳分析指出，銀行按揭貸款利率上浮，月供提高了，也屬于變相提高了房?jī)r(jià)，所以對(duì)購房者是相對(duì)不利的。她指出，僅僅因?yàn)槔噬细?，且區(qū)間在5-10%左右，提高的幅度還不算很大，對(duì)個(gè)人投資者而言，影響不太大?！爸饕挠绊戇€是來自于市場(chǎng)預(yù)期，會(huì)產(chǎn)生一定程度的觀望。更多的影響是買漲不買跌和對(duì)后市的預(yù)期。尤其下半年預(yù)期房?jī)r(jià)限價(jià)不再漲，那么利率提高，對(duì)原本觀望猶豫的客戶，就產(chǎn)生影響”。
受杭州影響，杭州附近的寧波杭州灣板塊，銀行基準(zhǔn)利率也上浮了0.5%-0.7%。盡管如此，部分重倉布局三四線城市的房企，已經(jīng)開始擔(dān)憂銀行政策會(huì)持續(xù)下沉到三四線城市。一個(gè)事實(shí)是，根據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，前百強(qiáng)房企7月銷售規(guī)模環(huán)比降低29%，同比微增；碧恒萬單月環(huán)比下降23%，降速略低于行業(yè)；市場(chǎng)加速轉(zhuǎn)冷，8月份將繼續(xù)走弱。