大家都知道，貸款是利用金融機(jī)構(gòu)的錢去做自己的事，借錢當(dāng)然是有成本、有利息的。所以有人在貸款后賺到了錢，就想著提前還款，畢竟無債一身輕，利息不想再給了。但是，以下這幾種情況最好不要提前還款
1、公積金貸款買房
如果購(gòu)房者選擇的是公積金組合貸款，在提前還貸后，公積金將停止使用，并按活期利率存起來，到退休時(shí)才能提取，這一塊資金在未來的歲月里帶來的收益就太少了。
當(dāng)然，公積金政策根據(jù)地區(qū)會(huì)有所不同，部分地區(qū)允許以一年為單位提取公積金用來償還房屋貸款，此時(shí)也可以考慮靈活利用公積金。
2、等額本息處于還貸中后期
目前的商業(yè)貸款，使用最廣泛的是等額本息還款法。進(jìn)入還款階段中后期，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，想通過提前還款減少利息的支出已經(jīng)沒必要，如果消費(fèi)者資金不是很充裕，亦或是攢夠了提前還款的錢，可以不急于提前還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。
3、享受有折扣利率
如果購(gòu)房者享受了折扣貸款利率，一旦選擇部分提前還貸，那么將無法再享受折扣利率，那豈不是得不償失嗎？所以這種情況下也不適合提前還貸！
4、貨幣貶值
假設(shè)你要買一套100萬的房子，首付要給30%，那就要先交30萬元的首付，剩下的70萬向銀行貸款。如果你貸款期限是30年，商貸利率4.9%，那么總共的要支付的利息高達(dá)91萬，這么一看，利息都跟本金差不多了。
不過我們換位思考一下，貨幣是會(huì)貶值的。
此時(shí)的100萬，在30年后會(huì)貶值多少？如果好好利用手中攢夠的錢，不提前還款，通過理財(cái)手段補(bǔ)貼房貸本金和利息，剩余的部分就是凈收入了。
5、高收益投資
如果消費(fèi)者的資金有更好的投資理財(cái)渠道，比如投資于基金、外匯等理財(cái)產(chǎn)品，而且資金運(yùn)作能力比較強(qiáng)，可以獲得更高的回報(bào)率，資金所產(chǎn)生的收益高于提前還款所節(jié)省的利息，那么從發(fā)揮流動(dòng)資金的效用看，這部分消費(fèi)者沒有必要把資金用于提前還款
一、提前還款需要注意
1、提前預(yù)約
在貸款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
2、貸款文件要準(zhǔn)備好
貸款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續(xù)。
3、提前還款需要收取一部分違約金
提前還款會(huì)收取違約金，就銀行的房貸來說，如果提前還款會(huì)打亂銀行的營(yíng)收政策，所以根據(jù)合同銀行方會(huì)收取違約金：
招商銀行
貸款不滿一年提前還款，收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息；貸款慢一年后提前還款，收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息
建設(shè)銀行
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的3%；
貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；
貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。
※每個(gè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)不一，具體請(qǐng)以合同為準(zhǔn)。
4、退保解押
貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，貸款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。
貸款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。貸款人如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解除抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。貸款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。
二、提前還款還可能導(dǎo)致……
1、提前還款再貸款或被拒
正常情況下，提前還款是不會(huì)影響再次申貸的，因?yàn)樵俅紊曩J，貸款機(jī)構(gòu)主要看的是你的個(gè)人資質(zhì)和還款能力。但是，有些放貸機(jī)構(gòu)把提前還款視為負(fù)面信息，影響你再次申請(qǐng)貸款。
2、提前還款，借唄被關(guān)
有很多朋友借唄在沒有逾期的情況下被關(guān)了，一問好多人都提前還款過。還有一些人以為能通過螞蟻借唄“今天借明天還”把芝麻分和額度刷上來，這么想你就大錯(cuò)特錯(cuò)了。雖然借唄沒有規(guī)定不讓提前還款，但是提前還款不僅會(huì)讓借唄沒賺到你的利息，還可能會(huì)能被系統(tǒng)判定為刷芝麻分，所以還是建議按時(shí)還款，最多提前幾天就行。