退契稅要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，另一種是辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。
1、未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據(jù)《國家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，只要簽訂了購房合同，因?yàn)槠渌驔]有完成交易，并且已經(jīng)繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應(yīng)退還。
但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經(jīng)繳納的契稅的。
2、已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的
原則上，已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無效合同，即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，契稅也是會退還的。
大家注意，我們這里所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即，如果合同無效，上述兩種情況要另行分析。