據(jù)近日發(fā)布的《中國房貸市場(chǎng)11月度分析報(bào)告》顯示，對(duì)全國32個(gè)重點(diǎn)城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查中，32個(gè)城市中已有17個(gè)城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象，合肥列在其中。11月25日，記者聯(lián)系合肥多家銀行發(fā)現(xiàn)，大部分銀行對(duì)首套房都沒有停貸，但放款速度明顯放緩，多數(shù)銀行停貸二套房。
全國：“房貸荒”蔓延
報(bào)告顯示，進(jìn)入2013年第四季度，“房貸荒”在各地不同程度的出現(xiàn)。11月以來，停貸的城市逐漸由一線城市發(fā)展到二三線城市，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來的僅限二套房擴(kuò)展到首套房。截止目前為止，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的32個(gè)城市中，已有北京、上海、廣州、深圳、珠海、濟(jì)南、合肥、濟(jì)南、無錫、武漢等城市相續(xù)出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。
報(bào)告中還提及，首套房僅有6.37%的銀行可執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠，16.04%的銀行執(zhí)行九折利率優(yōu)惠，44.58%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，16.27%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)以上利率，16.75%的銀行表示已停止住房貸款。
合肥：首套房未停貸停貸二套房
記者發(fā)現(xiàn)，目前，一套房的停貸還并未波及合肥，但二套房停貸已成多家銀行共同選擇。
“工行首套房沒有停貸，只要符合個(gè)人住房貸款條件的，現(xiàn)在仍可以辦理，貸款申請(qǐng)和審批都可以正常進(jìn)行。”工商銀行明珠支行個(gè)貸部工作人員說。中行廬陽支行個(gè)貸中心工作人員也表示，首套房還沒有收到任何停貸的消息，
“但二套房早在今年6至7月就已停貸。”工行明珠支行個(gè)貸中心表示，此外，徽商銀行南七支行、招商銀行經(jīng)開區(qū)支行等多家銀行，也如此表示。招商銀行經(jīng)開區(qū)支行個(gè)貸中心工作人員表示“首套房和二套房都沒有停貸，但是年底額度不多，會(huì)優(yōu)先辦理首套房客戶，二套房比較難辦。 ”
不過，有包括建設(shè)銀行三孝口支行在內(nèi)的少數(shù)銀行表示，可提供二套房貸款服務(wù)。交通銀行蜀山中路支行個(gè)貸部邱經(jīng)理則認(rèn)為：“即使有銀行提供也很難在年底拿到貸款，放款還得等到明年一月之后額度寬松之時(shí)。”
首套房貸放款“減速”利率基本無優(yōu)惠
不過，雖然目前合肥地區(qū)多數(shù)銀行仍正常發(fā)放首套房個(gè)人房貸，但放款時(shí)間確實(shí)已經(jīng)延長，利率基本無優(yōu)惠。
“根據(jù)銀行信貸額度年初松、年底緊的慣例，越近年底，貸款越緊張，原來放款順利的話半個(gè)月就可以，現(xiàn)在辦理的個(gè)貸雖然能在年底批下來，但放款需要等到元旦之后。”工行明珠支行個(gè)貸中心的工作人員說。
中行廬陽支行個(gè)貸中心的工作人員也表示，臨近年底銀行里的放款額度變小，放款速度會(huì)放緩。因?yàn)樯习肽攴趴钸^多，導(dǎo)致下半年對(duì)于房貸“囊中羞澀”，甚至“無款可放”。在采訪中，銀行都表示年底放款速度會(huì)變慢，拿到貸款要等到明年才行。
徽商銀行南七支行個(gè)貸部工作人員說，徽商銀行自去年開始一直執(zhí)行的首套房85折利率優(yōu)惠政策已取消。合肥各大銀行均表示首套房利率優(yōu)惠已近乎絕跡，年底拿到貸款的可能性也變小。
趨勢(shì)：放款慢、停貸或成常態(tài)
對(duì)于部分銀行停貸、放款速度變慢的原因，有專家分析稱，目前房價(jià)不斷上漲，房價(jià)畸高導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)在不斷增加，房貸對(duì)銀行的風(fēng)險(xiǎn)也在持續(xù)上升中，銀行看空房市，減少房貸額度更多是為降低風(fēng)險(xiǎn)。
同時(shí)，在全年總額度確定的前提下，上半年金融機(jī)構(gòu)透支了信貸額度，下半年緊縮成為必然。
預(yù)計(jì)第四季度，關(guān)于調(diào)控的方案政策頻出，使得年底前穩(wěn)抓調(diào)控的基調(diào)十分濃厚，年底前，房貸放款時(shí)間延長或停貸可能成為一種常態(tài)。