在經(jīng)濟下行拐點即將到來之際，美國的商業(yè)房地產(chǎn)借貸機構(gòu)或面臨重大風險。
加州豐塔納的一塊出租零售場所的廣告牌。
來自于美國市場分析機構(gòu)的一份最新報告顯示，在經(jīng)濟下行拐點即將到來之際，美國的商業(yè)房地產(chǎn)借貸機構(gòu)或面臨重大風險。
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機構(gòu)CrediFi公司在通過《財富》雜志首次披露的一份報告中稱，美國的貸款機構(gòu)對商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的風險敞口“比大家意識到的大得多”。該研究認為，一旦經(jīng)濟下行，各大貸款機構(gòu)在零售地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)領域的風險將尤為突出，商業(yè)抵押擔保證券（CMBS）發(fā)行量的下降也將給各大銀行的資債情況帶來更多風險。
CrediFi公司追蹤了在2018年審批的價值9250多億美元的商業(yè)房地產(chǎn)貸款的發(fā)放情況——這個“巨大”的數(shù)字已經(jīng)超過了一些正規(guī)行業(yè)組織記錄的數(shù)據(jù)。比如根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）的統(tǒng)計，去年美國新增的商業(yè)房地產(chǎn)貸款發(fā)放額只有5740億美元。
CrediFi公司在其研究報告中稱，美國抵押貸款銀行家協(xié)會給出的數(shù)據(jù)是“具有誤導性且不完整的”，而CrediFi公司的報告則基于“詳細的、貸款層面的數(shù)據(jù)”，更加完整地涵蓋了美國商業(yè)房地產(chǎn)借貸市場的真實情況。報告中的數(shù)據(jù)表明，銀行和非銀行借貸機構(gòu)“在某些‘高風險’領域的風險敞口令人不安，比如零售地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)?！?/p>
根據(jù)CrediFi公司的數(shù)據(jù)，2018年，美國零售和工業(yè)地產(chǎn)領域新增貸款總額超過2500億美元。相比之下，美國抵押貸款銀行家協(xié)會給出的數(shù)據(jù)只有不到1500億美元。CrediFi公司表示，這個數(shù)字低估了消費支出和工業(yè)生產(chǎn)下行對借貸機構(gòu)的風險。