買了套新房，卻得知房子已被開發(fā)商抵押給了銀行，這樣的房子有什么風險？近日，沈陽市消協(xié)陸續(xù)接到消費者電話，反映購買的商品房被抵押不能辦理貸款的問題。
消費者劉女士同某開發(fā)商簽訂了商品房購買合同，雙方約定首付三成，其余房款由劉女士自行辦理住房貸款。劉女士向銀行申請購房貸款，申請期間銀行告知劉女士所購買的商品房是在建抵押房，銀行不能批準劉女士的貸款申請。
據(jù)了解，現(xiàn)在很多開發(fā)商因為資金鏈緊張，往往選擇將商品房抵押給銀行獲得貸款，甚至將銷售后的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。如果開發(fā)商發(fā)生資金困難不能及時歸還貸款，銀行就不能將房屋解除抵押，將導致消費者無法辦理房屋備案和房產證明。
也就是說，消費者雖然向開發(fā)商交納了購房款，但不一定在法律意義上擁有該房屋的所有權，甚至不能實際占有該房屋。此外，法律并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物。開發(fā)商銷售在建工程抵押房必須滿足兩個條件：一是通知抵押權人并經(jīng)其同意，二是如實告知買受人。如果開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，該轉讓行為無效。
因此，沈陽市消協(xié)在此提醒廣大消費者，在購房前需看清楚所購房源是否為在建工程抵押房，避免因買到這類房子而產生風險。
如何查詢房屋相關情況
1.到市、區(qū)兩級的房屋權屬登記部門或登錄沈陽市房產網(wǎng)查詢所購房源是否為在建工程抵押房。
2.查驗開發(fā)商的有關證件，即：國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證、商品房預售許可證，看在證件的備注欄中有無作他項權利記載。查驗開發(fā)商的證件應注意三點：一是應當堅持看原件；二是注意審查證件的真?zhèn)?；三是看清抵押的記載情況。
購房合同約定要詳細
消費者與開發(fā)商簽訂購房合同時，除了注意“權利瑕疵”條款中是否如實填寫“土地或房屋已被抵押”之外，最好在補充協(xié)議中與開發(fā)商約定好“違約賠償”條款，把“如果開發(fā)商隱瞞房屋所有權狀況將承擔相應法律責任”寫入合同。另外，簽訂合同后，消費者要敦促開發(fā)商將購房合同到房產主管部門備案，盡量降低購房風險。
出現(xiàn)糾紛及時維權
購房時如果出現(xiàn)消費糾紛，消費者應及時收集相關證據(jù)材料，按照購房合同的約定，及時向消費者協(xié)會或有關行政主管部門投訴，或申請仲裁及向人民法院起訴。