日前，安徽省亳州市印發(fā)《關(guān)于加大對房地產(chǎn)業(yè)資金支持的若干措施》（簡稱“《措施》”），一共9條措施，從消費(fèi)者與企業(yè)的資金端給予支持，實(shí)施范圍為市中心城區(qū)，三縣(渦陽縣、利辛縣、蒙城縣)可參照執(zhí)行，有效期至2022年12月31日。
《措施》提到，購買首套房的家庭首付比例20%，購買二套房的家庭首付比例30%，并鼓勵(lì)各商業(yè)銀行進(jìn)一步降低個(gè)人商品住房貸款利率，尤其是“新市民”商品住房按揭貸款產(chǎn)品，可靈活設(shè)置準(zhǔn)入門檻、信用評級、擔(dān)保方式、貸款額度等條件，促進(jìn)貸款利率適當(dāng)下調(diào)。此前按照央行LPR利率，亳州最低房貸利率為4.25%。
此外，單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購買商品住房時(shí)，最高貸款額度由33萬元提高至40萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購買商品住房時(shí)，最高貸款額度由43萬元提高至50萬元。購買首套商品住房的，公積金貸款最低首付款比例為20%；購買第二套商品住房的，公積金貸款最低首付款比例由50%降至30%。
不止消費(fèi)端，亳州此次對房企預(yù)售監(jiān)管資金政策也做出了較大調(diào)整：取消重點(diǎn)監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金的設(shè)定，根據(jù)商品房項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額以及項(xiàng)目交付使用等條件確定項(xiàng)目的具體監(jiān)管額度。市中心城區(qū)范圍內(nèi)新監(jiān)管的樓棟監(jiān)管額度標(biāo)準(zhǔn)為30000 元/平方米。
更為重要的是，亳州放寬了監(jiān)管額度以外的預(yù)售資金使用。監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出監(jiān)管額度的資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用，且不再限制于本建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的材料款、設(shè)備款、裝修裝飾費(fèi)等配套工程費(fèi)用支出，可用于本建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)稅款、經(jīng)營支出、土地款、融資貸款及利息支出等；放寬最后“節(jié)點(diǎn)”預(yù)售資金監(jiān)管額度。預(yù)售項(xiàng)目單體樓棟通過竣工驗(yàn)收備案后，企業(yè)可申請使用樓棟剩余10%的監(jiān)管額度資金用于項(xiàng)目后續(xù)工程建設(shè)。
對于已簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按相關(guān)規(guī)定繳清違約金和利息后，自2022年1月5日起，按照在此期間的固定資產(chǎn)投資數(shù)額，由載體單位給予相應(yīng)數(shù)額的資金補(bǔ)貼。
《措施》從加大對房地產(chǎn)業(yè)資金支持角度出發(fā)，多舉措助力樓市回穩(wěn)，尤其是公積金政策力度已直逼上海這樣的一線城市。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析認(rèn)為，從普通居民購房角度來看，公積金政策是最實(shí)惠的一項(xiàng)政策，屬于購房專項(xiàng)低息貸款，該政策對于提高居民購房積極性會(huì)有明顯作用。其認(rèn)為，亳州調(diào)整樓市政策的目的，是提振樓市信心，穩(wěn)定樓市，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)。
有著“中華藥都”美譽(yù)的亳州，以現(xiàn)代中藥加工進(jìn)出口貿(mào)易見長。來自亳州海關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，亳州中藥材出口大幅增長。1-4月，亳州中藥材及中式成藥進(jìn)出口2.1億元，增長9.7%。其中，出口1.8億元，增長13.7%， 占安徽省中藥材及中式成藥出口總值的77.8%。
亳州樓市目前面臨下行壓力。據(jù)亳州第三方機(jī)構(gòu)信息顯示，自2022年以來，除了2月份之外，亳州房價(jià)逐月下跌，目前均價(jià)6154元/平方米；4月份亳州新房均價(jià)6200元/平方米左右，同比下跌8.69%，環(huán)比下跌近2%，各區(qū)域房價(jià)同去年相比降幅明顯。
5月30日，亳州市掛牌3幅工業(yè)地塊，總起價(jià)1284.00萬元，總出讓面積76406平方米。亳州市場以本土房企為主，也有巨頭房企進(jìn)入，比如碧桂園、萬達(dá)集團(tuán)。2020年，當(dāng)代置業(yè)、金科地產(chǎn)首次進(jìn)入亳州拿地。彼時(shí)亳州地價(jià)有超過300萬元/畝成交的，堪比徐州等熱點(diǎn)三線城市。不過，2021年亳州市出讓277幅土地，成交面積為1174.08萬平方米，同比降低16.45%，成交價(jià)款為224.02億元；相比2020年出讓123幅土地，成交面積約625.28萬平方米，攬金229.06億元，土拍價(jià)格明顯下行。
宋紅衛(wèi)指出，地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展對于土地財(cái)政也有依賴度，提振樓市，可以增加房企拿地的積極性，對于地方財(cái)政收入是很大的補(bǔ)充，同時(shí)，房地產(chǎn)對于帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)和上下游產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)GDP也有直接作用。