身處房地產(chǎn)行業(yè)的人，都有一個(gè)堅(jiān)強(qiáng)的心，見過(guò)鬧熱與冷清，經(jīng)歷過(guò)高壓與寬松，不管樓市如何變化，總能處變不驚。
但是，近兩天的樓市消息卻讓房企老板們緊張之中渡過(guò)每一天。用某個(gè)房企老總的話說(shuō)，不準(zhǔn)備一點(diǎn)降壓藥就不要看樓市新消息。從這兩天樓市新消息來(lái)看，每一條都是重磅，每一條都關(guān)系著生存。原本讓房企緊張的“三道紅線”融資管控目標(biāo)達(dá)成時(shí)間調(diào)整為2023年6月30日，這給了房地產(chǎn)行業(yè)充足的時(shí)間來(lái)調(diào)整過(guò)高的債務(wù)杠桿。所以，很多房地產(chǎn)公司在看到這則消息的時(shí)候會(huì)心的笑了。
同樣的味道，不同的配方，一樣的量化要求。
所以，短短一周的時(shí)間內(nèi)，房企老總們的心情又經(jīng)歷了一輪完整的“過(guò)山車”變化。
據(jù)銀行內(nèi)部人士表示，本年度新增涉房貸款不能超過(guò)全部新增貸款的30%。與去年實(shí)際情況相比，需要降低4個(gè)百分點(diǎn)（2019年末為34.0%）。
實(shí)際上，在前期銀保監(jiān)會(huì)要求資金不得違規(guī)流入房地產(chǎn)的嚴(yán)監(jiān)管之下，目前銀行針對(duì)房企的房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模幾乎很少，相比之下，個(gè)人住房按揭貸款比例較高。在這種情況下，如果央行30%占比量化管控落地，那就意味著針對(duì)個(gè)人的住房按揭貸款額度正在收緊。由于近三個(gè)月對(duì)個(gè)人按揭貸款發(fā)放量較大，截至三季度末，很多銀行可用于房貸的規(guī)模基本上被用完。這就直接從金融的角度減少了買房的需求。
這是自銀保監(jiān)會(huì)加強(qiáng)“首付貸”、消費(fèi)貸資金流入房市的查處力度之后，又一重磅行動(dòng)。
39.9元買不了什么，
卻可避免花300萬(wàn)買房后悔，
別人上過(guò)的當(dāng)，那些買房的坑你不必去踩。點(diǎn)擊下圖進(jìn)入查看。
為何銀行新增涉房貸款不能超過(guò)全部新增貸款的30%讓房企老板們心情再次降至冰點(diǎn)？這里面有兩個(gè)原因。一是原本的融資趨嚴(yán)，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布上一個(gè)月的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)后，監(jiān)管部門日漸感到房?jī)r(jià)可能再次出現(xiàn)快速上漲的可能。這在房住不炒的總體要求下，是堅(jiān)決不允許的。二是銀行為了完成新增貸款房地產(chǎn)占比達(dá)標(biāo)，個(gè)人買房的按揭審批及時(shí)通過(guò)的數(shù)量就會(huì)減少。所以，對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，要么想到一種兩全其美的辦法搞到資金，要么把原本計(jì)劃停掉的房?jī)r(jià)大幅度優(yōu)惠政策放出來(lái)，放棄一些利潤(rùn)，保障整 個(gè)資金鏈的安全。
今年的全年目標(biāo)完成，原本計(jì)劃的金九銀十是很好的機(jī)會(huì)。從九月的銷量來(lái)看，除北京、上海等一線城市外，以重慶、鄭州、天津?yàn)榇淼亩€城市的銷量并沒(méi)有多大的起色。如果繼續(xù)收緊房貸額度，買房人辦理房貸可能更加困難，這也無(wú)疑于讓房企的緊張的心再添一塊冰磚。
因此，基于房住不炒毫不動(dòng)搖的總體要求，基于當(dāng)前嚴(yán)管的融資政策，房?jī)r(jià)優(yōu)惠還得繼續(xù)，很有可能超過(guò)去年的標(biāo)準(zhǔn)。