一、全款購房的基本流程是什么
全款購房是指買方的購房資金全部自籌，不需要貸款的購房行為。全款購房的基本流程如下：客戶資質(zhì)審核/房屋核驗(yàn)—簽署買賣合同—辦理網(wǎng)簽—資金監(jiān)管—預(yù)約過戶號(hào)—交易過戶—繳稅—領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證—資金解凍—物業(yè)交割。
全款購房有下列特點(diǎn)：（1）流程簡(jiǎn)單，不需要購房人提供收入證明、銀行流水等貸款資料；（2）簽后周期短，降低交易中可能出現(xiàn)的糾紛；（3）房?jī)r(jià)能有一定幅度的優(yōu)惠，適合前期資金寬裕的客戶；（4）無貸款利息，債務(wù)壓力較小。
二、商業(yè)貸款購房的基本流程是什么
客戶資質(zhì)審核/房屋核驗(yàn)—簽署買賣合同—辦理網(wǎng)簽—評(píng)估實(shí)勘—資金監(jiān)管—銀行面簽（初審/簽借款合同）—批貸（件齊后才可批貸）—預(yù)約過戶號(hào)—辦理交易過戶及抵押登記手續(xù)—繳稅—領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證+不動(dòng)產(chǎn)登記證明—資金解凍—銀行放款至賣方賬戶（具體時(shí)間看銀行額度情況）—物業(yè)交割。
三、個(gè)人住房商業(yè)性貸款有哪些常見問題
在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)經(jīng)常遇到客戶問到的問題有：
（1）貸款資格。也就是，購房人是否能申請(qǐng)住房商業(yè)貸款？
（2）貸款金額。也就是，購房人能貸多少錢？
（3）貸款期限。也就是，購房人能貸多長(zhǎng)時(shí)間？
（4）貸款利率。也就是，購房人申請(qǐng)的貸款，利率是多少？
（5）還款方式和每月還款額。也就是，購房人怎么償還貸款？每個(gè)月需要還多少錢？
四、商業(yè)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）是什么
貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR，即 Loan Prime Rate）是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制是在報(bào)價(jià)行自主報(bào)出本行貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的基礎(chǔ)上，由指定發(fā)布人對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行計(jì)算，形成報(bào)價(jià)行的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)的平均利率并對(duì)外予以公布。
新的 LPR 由各報(bào)價(jià)行于每月 20 日（遇節(jié)假日順延）9 點(diǎn)前，以 0.05 個(gè)百分點(diǎn)為步長(zhǎng)，向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交報(bào)價(jià)，全國銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報(bào)價(jià)后算術(shù)平均，向 0.05%的整數(shù)倍就近取整計(jì)算得出 LPR，于當(dāng)日 9 點(diǎn)30 分公布，公眾可在全國銀行同業(yè)拆借中心和中國人民銀行網(wǎng)站查詢。
目前中國人民銀行已更新多次 LPR，具體為：
五、個(gè)人住房商業(yè)性貸款中評(píng)估的作用是什么
在個(gè)人住房商業(yè)性貸款活動(dòng)中，商業(yè)銀行為了業(yè)務(wù)發(fā)展和防范風(fēng)險(xiǎn)，既不能壓低房地產(chǎn)抵押價(jià)值，也不能提高房地產(chǎn)抵押價(jià)值。兩全其美的辦法是，追求合理的抵押價(jià)值。
為了知道合理的抵押價(jià)值，商業(yè)銀行會(huì)委托信任的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，為其確定房地產(chǎn)抵押貸款額提供參考依據(jù)?，F(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)估價(jià)公司若要承接某個(gè)銀行的估價(jià)業(yè)務(wù)，則需要入圍這個(gè)銀行估價(jià)公司的目錄。
必須明確的是，商業(yè)銀行會(huì)委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，必須具備國家審批批準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)。有些互聯(lián)網(wǎng)公司雖能提供估價(jià)服務(wù)，但不具備房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)，商業(yè)銀行若認(rèn)可互聯(lián)網(wǎng)公司做的估價(jià)，將承擔(dān)估價(jià)無效的風(fēng)險(xiǎn)。
六、評(píng)估值與成交價(jià)格的比例是多少
評(píng)估公司評(píng)估的是房屋的抵押價(jià)值，等于房屋市場(chǎng)價(jià)值減去法定優(yōu)先受償款。因此，評(píng)估價(jià)值一般比成交價(jià)值低，通常到成交價(jià)的 90%。
七、評(píng)估報(bào)告是否收費(fèi)，由誰承擔(dān)
八、評(píng)估公司拍照是否可采用同戶型照片
按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘時(shí)，應(yīng)拍攝反映估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況、外部狀況和周邊環(huán)境的照片。因此，當(dāng)評(píng)估公司估價(jià)師不方便進(jìn)入估價(jià)對(duì)象內(nèi)部拍照時(shí)，經(jīng)紀(jì)人不能讓評(píng)估公司采用同戶型的照片替代估價(jià)對(duì)象的照片。
九、銀行針對(duì)哪些情形會(huì)拒貸
（1）虛假貸款申請(qǐng)資料。包括虛假身份證明、虛假收入證明、虛假工資流水、虛假征信記錄、虛假婚60姻證明、虛假購房合同等。
（2）征信記錄非常差。原則上說，近兩年內(nèi)連續(xù)三次累計(jì)六次的逾期記錄，銀行就可以拒貸。逾期記錄包括信用卡、房貸、車貸等還款逾期情況。
（3）虛假房地產(chǎn)交易。例如，買賣雙方為親屬關(guān)系，買賣雙方為親密朋友關(guān)系，買賣雙方為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，均有可能被銀行視為騙貸行為。
（4）提高房屋評(píng)估價(jià)。例如，房屋正常評(píng)估價(jià) 200 萬，首付 60 萬，貸款 140 萬，但買賣雙方通過一定手段將房屋評(píng)估價(jià)提高以獲得更多貸款，降低首付成本，甚至實(shí)現(xiàn)零首付。
（5）收入證明不符合要求。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求，借款人的總負(fù)債（住房貸款的月供款及其他負(fù)債）與收入比應(yīng)控制在 50%以下（含），也就是收入應(yīng)至少達(dá)到總負(fù)債月供的 2 倍。