近日，網(wǎng)上流傳出一些上海某銀行發(fā)出的《個(gè)人貸款提前收回告知函》，告知函要求未按約履行合同規(guī)定的借款人提前歸還貸款本息。
藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)通過走訪上海市多家銀行網(wǎng)點(diǎn)證實(shí)，銀行確會(huì)對(duì)消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等信貸資金的用途進(jìn)行監(jiān)測(cè)審查，若借款人違規(guī)，銀行將要求提前還款。此外，華東地區(qū)有部分銀行提高了貸款審批的要求。
銀行嚴(yán)查借款人信貸資金用途
據(jù)悉，近日網(wǎng)上流傳著一些上海某銀行分行的《個(gè)人貸款提前收回告知函》，《告知函》顯示，由于借款人“未按約履行借款合同‘第四條貸款用途’的相關(guān)約定”，銀行宣布該合同項(xiàng)下全部貸款提前到期，要求借款人限時(shí)歸還全部貸款本息。否則，貸款將逾期并產(chǎn)生罰息，銀行將有權(quán)對(duì)借款人進(jìn)行法律訴訟，并采取財(cái)產(chǎn)保全措施。
換句話說，若是借款人將消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等個(gè)人信貸資金違規(guī)用于買房，將被銀行要求提前還款。
藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)為此走訪了上海多家銀行，銀行方面表示，“將消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸用于買房一直以來都是違規(guī)的”，銀行會(huì)嚴(yán)格審查借款人的信貸資金用途。
銀行工作人員向記者解釋：“銀行會(huì)對(duì)借款人資金用途的情況進(jìn)行抽查，如果發(fā)現(xiàn)用途異常，會(huì)打電話問詢。借款人需要向銀行提供信貸資金用途的相關(guān)證明，問題解決不了就會(huì)寄《告知函》”?？梢?，向違規(guī)的借款人寄《告知函》要求提前還款是銀行規(guī)范管理個(gè)貸業(yè)務(wù)的措施之一。
關(guān)于銀行對(duì)信貸資金用途的抽查方式，記者了解到，銀行方面主要會(huì)通過抽查借款人在本行的轉(zhuǎn)賬記錄、定期電話回訪，有些會(huì)要求根據(jù)當(dāng)時(shí)提款的用途提供相關(guān)憑證、查看征信記錄變化情況等途徑對(duì)信貸資金用途進(jìn)行管理。
部分銀行提高個(gè)貸審批要求
從去年年底以來，關(guān)于樓市調(diào)控的政策就頻頻出臺(tái)。2020年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“解決好大城市住房突出問題”,并再次重申了堅(jiān)持“房住不炒”的定位。當(dāng)月31日，央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，設(shè)定了貸款占比“兩道紅線”。今年年初，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》，要求切實(shí)加強(qiáng)信貸資金用途管理。
當(dāng)記者詢問消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸用于買房的可行性時(shí)，上海某國(guó)有大行工作人員直接告誡記者“不要這樣做”。
鑒于出現(xiàn)過很多用消費(fèi)貸來付房子首付的情況，某華東地區(qū)城商行工作人員表示，“若是有借款人短時(shí)間內(nèi)先申請(qǐng)了消費(fèi)貸，后又申請(qǐng)了房貸，銀行會(huì)要求先結(jié)清消費(fèi)貸，房貸這邊才能放款。這在一些銀行是硬性規(guī)定?！?/p>
此外，藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，華東地區(qū)有部分銀行提高了個(gè)貸審批的要求。借款人的職業(yè)、從事的行業(yè)成為銀行貸款審批的考慮之一。
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